Descrizione
L'appartamento si trova nel ricercato Fasanviertel, una delle zone residenziali più attraenti del 3° distretto. La vicinanza diretta al Castello del Belvedere e allo Schweizer Garten coniuga un ambiente verde con infrastrutture di prima classe. Quartieri centrali, diverse opportunità di shopping e una vasta gamma di attività per il tempo libero sono raggiungibili in modo rapido e semplice. Questo appartamento di 5 locali di ca. 126 m², ristrutturato con cura e dotato di preziosi spazi, si trova al 4° piano di un antico edificio ben tenuto e colpisce per le sue stanze spaziose e alte, le eleganti porte doppie in legno, l'elegante parquet a spina di pesce in rovere e il moderno riscaldamento a pavimento. Un altro punto forte è la loggia del cortile, di circa 10,16 m², rivolta a sud-ovest, che offre molta luce naturale e invita al relax. Recentemente ristrutturato con finiture di alta qualità: Parquet a spina di pesce in rovere Porte a due ante in legno con telai in legno Loggia con pavimento in legno Ampie e moderne finestre in plastica Altezza della stanza 3 m Riscaldamento a pavimento Bagno con vasca, cabina doccia e finestra Ampia cantina nel seminterrato Suddivisione dei locali: Ampia zona giorno Cucina separata 3 camere da letto 1 stanza di lavoro/per gli ospiti 1 bagno 2 WC (incluso WC per gli ospiti) Anticamera Ripostiglio Loggia (ca. 10,2 m²) Collegamenti: Metropolitana: U3 Schlachthausgasse, S-Bahn: Wien Rennweg (linee S1, S2, S3, S7), Tram: linee 71, 18 e O, Autobus: linea 74A Servizi in loco: Supermercati: diverse filiali, come ad es. BILLA e SPAR sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Farmacie: la farmacia in Rennweg si trova nelle immediate vicinanze. Posta: l'ufficio postale 1037 Vienna in Rennweg 1 è raggiungibile in pochi minuti. Banche: nella zona sono disponibili diverse filiali bancarie e sportelli bancomat. Costi mensili: Costi di gestione: 239,78 € Riserva di riparazione: 144,85 € Costi dell'ascensore: 24,60 € IVA: 26,44 € Costi totali al mese: 435,67 € Certificato energetico: Il certificato energetico conferma un fabbisogno di riscaldamento (HWB) di 79,30 kWh/m²a, che corrisponde alla classe energetica C. Prezzo di acquisto: 849.000 € Costi di acquisto aggiuntivi: Imposta di trasferimento immobiliare: 3,5% Imposta di trascrizione catastale: 1,1% Costi di preparazione del contratto: 1% del prezzo di acquisto più IVA e spese in contanti Provvigione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20% La Sig.ra Alexandra Frenkel sarà lieta di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda o di fissare appuntamenti flessibili per la visione al numero 0676 376 99 34. www.ringsmuth-immobilien.at Con riserva di errori e modifiche! L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <500m Scuola superiore <500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <1.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <500m Collegamento autostradale <1.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Collegamento: Metropolitana: U3 Schlachthausgasse, S-Bahn: Wien Rennweg (linee S1, S2, S3, S7), Tram: linee 71, 18 e O, Autobus: linea 74A Forniture locali: Supermercati: diverse filiali, ad es. BILLA e SPAR sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Farmacie: la farmacia in Rennweg si trova nelle immediate vicinanze. Posta: l'ufficio postale 1037 Vienna in Rennweg 1 è raggiungibile in pochi minuti. Banche: nella zona sono disponibili diverse filiali bancarie e sportelli bancomat.
