Descrizione
In una posizione tranquilla vicino a Žminj, questa bella casa moderna al piano terra è situata, a forma di L con orientamento ottimale. La casa ha una superficie netta di 145 m2 con un terreno di 1026 m2. Spazi come la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono rivolti a sud, mentre tre camere da letto sono rivolte a est. Questa disposizione fornisce protezione dalle viste vicine, garantendo la privacy, con una piscina circondata da un'ampia terrazza solarium al centro. Una tettoia di fronte al soggiorno fornisce protezione dalla luce solare diretta in estate, mentre in inverno, quando il sole è più basso, lo spazio si riscalda naturalmente. Riscaldamento e raffreddamento sono forniti tramite unità canalizzate Mitsubishi con sistemi autonomi per ogni stanza e il soggiorno, mentre i bagni sono dotati di radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento. L'impianto di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con un collettore solare sul tetto. La piscina è dotata di un classico sistema di troppo pieno e compensazione per acqua della massima qualità, riscaldata da una pompa di calore. Il parcheggio è facilitato da cancelli automatici all'ingresso e da una pensilina per due veicoli con la possibilità di acquistare e installare caricabatterie per veicoli elettrici. L'intero appezzamento è recintato con piante decorative per una privacy completa. La costruzione ha utilizzato materiali di altissima qualità e più moderni: sistema di scheletro in cemento armato riempito con mattoni a blocchi Wienerberger Porotherm da 25 cm, mentre le pareti divisorie sono costruite con mattoni a blocchi da 10 cm. La falegnameria è di marca Cortizo con taglio termico, le finestre hanno tapparelle elettriche integrate per la protezione solare e le grandi pareti in vetro utilizzano tapparelle per la protezione. Il tetto è piano e coperto con il più moderno sistema di impermeabilizzazione TPO e la facciata è in esecuzione ETICS. I pavimenti sono rivestiti in microcemento per una superficie uniforme e una facile manutenzione. La data di completamento prevista è l'estate 2024. Il prezzo indicato è "chiavi in mano". La micro-ubicazione è estremamente favorevole, situata in un luogo con solo 6-7 case e offre una connettività ideale con l'intera regione dell'Istria, vicino a Rovigno, Fiume e all'aeroporto di Pola. Questo posto molto tranquillo offre completa intimità e silenzio, senza il rumore dei turisti. Žminj, una piccola città situata nell'entroterra della penisola istriana, offre una destinazione turistica unica che unisce il fascino di un tradizionale insediamento istriano con una natura meravigliosa e la vicinanza alla costa. Žminj è situata in una posizione comoda vicino alle splendide spiagge istriane. Per un approccio e una visione personalizzati, contattateci con fiducia: Michael Radola Agente autorizzato +385 91/575-3640 michael.radola@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Agente autorizzato +385 91/335-5350 filip.maric@dogma-nekretnine.com
