Descrizione
L'immobile qui offerto si trova nella migliore zona residenziale di Niederschönhausen, una delle zone residenziali più ambite di Berlino. Storia e modernità si intrecciano nell'ex distretto governativo della DDR. Ville storiche in una posizione tranquilla caratterizzano il quartiere intorno a Majakowskiring. Il parco del castello di Niederschönhausen e il fiume Panke che scorre tranquillo si trovano nelle immediate vicinanze della struttura. La villa cittadina con intero seminterrato è stata costruita nel 1937 come villa padronale su un terreno di ca. Ha una superficie abitabile di circa 136 m², distribuita su 5 ampie stanze, ed è stata completamente ristrutturata dall'attuale proprietario nel 2000/2001 con grande attenzione ai dettagli. L'ampliamento direttamente adiacente alla villa è stato ricostruito nel 2003. Ha un ingresso separato, non ha cantina e dispone di 2 ampie stanze con ca. 92 mq di superficie abitabile. Un'imponente scalinata ed un portico permettono l'accesso alla villa. È possibile accedere al bagno per gli ospiti anche dal portico. Lo spazioso disimpegno dà accesso a due stanze e alla cucina. Tramite una scala in legno massello restaurata si accede al piano superiore e dietro due porte in legno si accede alla cantina e ad un piccolo ripostiglio. Dalla grande sala si accede al terzo ambiente del piano tramite una decorativa doppia porta. Al piano superiore un disimpegno permette l'accesso al bagno, alle altre due stanze e, tramite scala in legno, alla soffitta. Completa il piano un balcone completamente coperto. L'attico è predisposto per l'ampliamento e con una superficie di circa 50 m² offre le condizioni ideali come riserva di ampliamento. Il piano interrato riscaldato ospita oltre al disimpegno e al locale caldaia con riscaldamento autonomo a gas, due ulteriori pratici locali cantina e una precantina più piccola. Dal seminterrato si accede anche all'ampliamento direttamente adiacente. L'ampliamento è stato concepito come appartamento separato per il proprietario, ma non è mai stato utilizzato ininterrottamente, quindi lo troviamo in condizioni pari al nuovo. Il giardino d'inverno laterale dà accesso al bagno per gli ospiti e alla cucina, che ospita anche le scale per il piano superiore. Un soggiorno dotato di piastrelle di alta qualità con accesso al giardino e alla terrazza completa il piano terra. Il piano superiore, accessibile tramite una solida scala in legno, è concepito come uno studio aperto. Oltre al bagno padronale, dispone di un balcone con una meravigliosa vista sul giardino. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche. La proprietà, completamente recintata, è dotata di un decorativo cancello metallico sul lato strada che consente l'accesso alla proprietà. La proprietà, in parte ricoperta da alberi secolari, dispone di un proprio pozzo per l'irrigazione del giardino. Una casetta da giardino in legno offre spazio sufficiente per attrezzi da giardino e mobili da giardino. Lasciati incantare da questa straordinaria proprietà e fissa oggi stesso un appuntamento per la visita. Pankow è un quartiere ricco di verde! Caratteristici sono gli insediamenti di ville e case unifamiliari accanto a condomini isolati. Il quartiere è una delle zone residenziali della classe media nel nord di Berlino. La zona residenziale più ambita è la parte settentrionale di Pankow, la zona di Niederschönhausen. Ampie aree verdi come il Brose Park, il Bürgerpark e il parco del castello di Schönhausen nonché Schönholzer Heide rendono il quartiere attraente non solo per le famiglie con bambini. La casa uni/plurifamiliare proposta si trova in una posizione privilegiata vicino al parco del castello. I membri del governo della DDR vissero a Niederschönhausen fino al 1960. A quel tempo vivevano nella cosiddetta "piccola città", un'area intorno all'anello Mayakovsky. Qui si trova anche il castello di Schönhausen. La gente qui apprezza la qualità della vita consolidata e urbana, vicino al centro di Berlino e con le migliori infrastrutture e collegamenti con autobus e S-Bahn. Oltre ai negozi per le necessità quotidiane, Pankow offre anche numerose strutture sportive e ricreative, ristoranti e caffè. Strutture pubbliche come scuole, asili nido e vari uffici completano l'infrastruttura ampliata. Sebbene Pankow-Niederschönhausen sia un quartiere tranquillo immerso nel verde, ci sono ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali e la vicinanza all'ingresso dell'autostrada Berliner Ring. Il centro e la zona occidentale di Pankow sono raggiungibili tramite la S-Bahn con la S1 e la S2. La metropolitana collega il sud di Pankow con l'est e l'ovest della città. La linea tramviaria (M1) e le linee autobus (150/250) completano l'ottimo collegamento con i trasporti pubblici. Distanze in auto: - ca. 15 minuti per Alexanderplatz - ca. 25 minuti per Kurfürstendamm - ca. 21 minuti per la stazione ferroviaria principale - ca. 20 minuti per l'aeroporto di Tegel - ex villa del proprietario della fabbrica del 1937, ristrutturata nel 2000 - villa con seminterrato - balcone coperto - pavimenti in parte in legno - caminetto ad accesso libero - ampio sottotetto ampliabile - ampliamento/nuova costruzione su due piani 2003 - riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche al piano terra - cucina attrezzata Nolte - riscaldamento centralizzato a gas - casetta da giardino in legno - pozzo per l'irrigazione del giardino È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 20 agosto 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 131,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1937. La classe di efficienza energetica è E. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 131,00 kWh/(m²·a)