Descrizione
Situato lungo il tracciato della via Flaminia Minor che collegava Arezzo e Bologna, borgo rurale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato tra il 2003 e il 2011 e ospita oggi un totale di 13 camere per gli ospiti (inclusi quattro appartamenti) con ristorante e sala colazioni. Il parco di 5.200 mq che circonda gli edifici assicura grande tranquillità e include una piscina 18 × 7,5 m posto non lontano dalla villa.
La proprietà è attualmente attiva come boutique hotel: la struttura si conferma di ottimo livello, come dimostrato dalle recensioni molto positive e potrebbe essere ulteriormente migliorata con investimenti mirati e promozione sui social.
Facilmente raggiungibile dalla viabilità comunale (solo gli ultimi 200 m di strada non sono asfaltata ma tenuti in ottimo stato), la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese (900 m) e il centro storico di Arezzo è a circa 10’ di auto.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (575 mq, 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio rustico su tre piani, attualmente destinato all’accoglienza degli ospiti. La struttura è adornata su due lati da una vite americana che conferisce colore e calore alla proprietà nelle varie stagioni. Al piano terra si trovano le zone comuni della villa, costituite da una grande sala ristorazione, cucina professionale con bagno per i dipendenti, sala colazioni e bagni di servizio per gli ospiti. Ai due piani superiori si trovano poi quattro appartamenti:
• App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio e bagno;
• App. B: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
• App. C: soggiorno con angolo cottura, cabina armadio, due camere e bagno;
• App. D: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
La dependance A (40 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio su un solo piano costituito da un soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
La dependance B (220 mq, 6 camere e 6 bagni) si trova a est rispetto alla villa principale ed è un edificio su tre piani. Al livello seminterrato si trova un ampio garage, mentre ai due piani superiori trovano posto sei camere con bagno en-suite destinate all’accoglienza degli ospiti.
Completano la proprietà un piccolo annesso (25 mq) e il locale tecnico per la piscina (10 mq).
ESTERNI
Gli edifici sono inseriti all’interno di un parco di 5.200 mq punteggiato di alberi ad alto fusto e piante di ulivo. A breve distanza dalla villa si trova la piscina 18 × 7,5 m circondata da un solarium in cotto.
Una comoda piazza in ghiaia, posta alla fine del viale di accesso permette di parcheggiare diverse auto in un contesto tranquillo e sicuro.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (900m; 2'), Arezzo (9km; 10'), Subbiano (10km; 10'), Anghiari (18km; 20'), Castiglion Fiorentino (26km; 35'), Cortona (37km; 45'), Montevarchi (44km; 40'), Siena (78km; 1h 10'), Firenze (84km; 1h 15'), San Gimignano (126km; 1h 45')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (92km; 1h 20'), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 10'), Pisa G. Galilei (161km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (182km; 2h), Roma Ciampino (238km; 2h 30'), Roma Fiumicino (252km; 2h 30')
