Descrizione
APO IMMOBILIER vi propone in esclusiva nel comune di Gignac-la-Nerthe, nel quartiere di Laure, su un terreno di 1057 m2, una casa unifamiliare di 310 m2 di superficie abitabile suddivisa in due appartamenti con accesso indipendente dall'esterno o dall'interno. scala in base alle vostre esigenze. Questa proprietà gode di una posizione ideale: zona tranquilla e ricercata, in un vicolo cieco, vicino a tutti i servizi, scuola e fermata dell'autobus a piedi, vicino all'accesso autostradale, a 20 minuti da Marsiglia e a 15 minuti dalla stazione TGV di Aix, Marsiglia L'aeroporto della Provenza e le spiagge e le calette della Côte Bleue. La configurazione di questa casa sarebbe perfetta per una famiglia numerosa pur mantenendo la propria indipendenza o per beneficiare del potere locativo affittando uno dei 2 appartamenti per l'anno o per un breve periodo. Al piano terra troviamo un ampio T4 di 140 mq composto da un ampio ingresso con zona ufficio di 14 mq, un luminoso soggiorno di 61 mq con cucina a vista arredata e attrezzata, due suite di 21 e 20 mq con relativo spogliatoio zona, il loro bagno con WC, una terza camera da letto di 15 m2 e un WC separato. Si accede al piano superiore tramite una scala esterna indipendente, oppure tramite una scala interna che collega i 2 spazi. Il primo piano offre un T6 di 170 m2 in duplex, con un ampio ingresso di 12 m2, un soggiorno di 30 m2 esposto a sud, una cucina a vista Ixina completamente arredata e attrezzata, tre bellissime camere da letto di 10, 14 e 15 m2 con armadio , un bagno con doccia e servizi igienici separati. La mansarda coibentata aggiunge due ampi locali della superficie totale di 42 mq con bagno con doccia e WC da ultimare. Un garage di 25 mq e un laboratorio di 22 mq completano questa proprietà. Sul lato esterno la proprietà dispone di cancello elettrico, un ampio parcheggio che può ospitare 6 auto una accanto all'altra di cui due posti coperti e diversi terrazzi: uno in legno all'ingresso con peschiera, un altro lato nord per la calda estate giorni ed infine un grande solaio esposto ad est affacciato sulla tradizionale piscina in mosaico di sale 6x12 e dotata di tenda a chiusura elettrica. La casa è dotata di pannelli solari (reddito = € 2.500/anno), finestre in PVC con doppi vetri, serramenti in alluminio, tapparelle elettriche o solari, aria condizionata reversibile, una stufa a pellet al piano superiore e' accesso alla fibra. Per irrigare a costi inferiori, il giardino beneficia dell'acqua del canale. Classe ENERGETICA = C / Classe CLIMATICA = A (Costo energetico annuo stimato tra € 2.280 e € 3.160. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi)). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: Commissioni a carico del venditore. Non esitate a contattarci se state cercando una grande casa familiare tradizionale o con possibilità di affitto, in buone condizioni e che abbia tutto per soddisfare! APO IMMOBILIER, l'agenzia di famiglia che si prende cura del tuo immobile! APO IMMOBILIER, l'agenzia che si prende cura del tuo immobile!
