Descrizione
Elemento residenziale di spicco in una moderna villa cittadina a Obermenzing, vicino allo Schlosskanal Il quartiere Obermenzing si trova nella parte occidentale della città ed è una delle zone residenziali più esclusive di Monaco, con una qualità della vita senza pari. Si tratta di una riuscita simbiosi tra uno sviluppo edilizio di ville eleganti, ampi spazi verdi, un elevato valore ricreativo, infrastrutture eccellenti per grandi e piccini e collegamenti di trasporto ottimali. Se desiderate vivere in una posizione meravigliosa, tranquilla, immersa nel verde, ma comunque vicina al centro città, questo è il posto giusto. Karl-Mangold-Straße è una strada residenziale senza traffico di passaggio. Circondato dai parchi più belli della città, come il parco del castello di Nymphenburg, il castello con fossato di Blutenburg, situato sull'idilliaco fiume Würm, e il parco cittadino di Pasing, c'è qualcosa per ogni amante della natura. Per escursioni brevi sono ideali il lago di Starnberg, il lago Ammersee, le Prealpi o, più vicino, la regione dei laghi di Langwieder. Ristoranti di prima classe e accoglienti caffè, nonché numerosi impianti sportivi e piscine nel WESTBAD offrono un piacevole diversivo dalla vita quotidiana. Oltre ai supermercati e ai negozi al dettaglio, per un'esperienza di shopping superlativa consigliamo il PASING ARCADEN (a soli 10 minuti a piedi!). Anche i collegamenti con i trasporti sono eccellenti. Anche la stazione PASINGER BAHNHOF con la S-Bahn e tutti i collegamenti locali e a lunga percorrenza è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi. Inoltre, tutte le autostrade in direzione Stoccarda, Norimberga, Passavia, Salisburgo, Garmisch e Lindau sono raggiungibili in auto in pochi minuti. L'appartamento bilocale offerto è situato in una rappresentativa villa cittadina. Si caratterizza per la sua architettura elegante e si trova in una strada laterale molto tranquilla di Obermenzing. L'elegante ingresso con le sue rappresentative porte nere promette la massima qualità della vita. Anche il sistema videocitofonico e lo spioncino digitale installato si rivelano utili nella vita di tutti i giorni. L'appartamento offre circa 60,92 m² di superficie abitabile e ha una planimetria perfettamente progettata. Si accede all'appartamento attraverso un ampio corridoio, che offre abbastanza spazio per un guardaroba. Sul lato destro si trova la camera da letto di circa 13,46 m², dotata di parquet in rovere di alta qualità e finestre a tutta altezza. L'adiacente bagno confortevole e di alta qualità non lascia nulla a desiderare. Dopo la zona giorno di 21,88 m², inondata di luce grazie alle finestre a tutta altezza, si accede direttamente al balcone. Il balcone esposto a sud offre un soggiorno piacevole anche nelle giornate di sole grazie alla tenda da sole elettrica (con sensore radio e "wind guard"). La cucina-sala da pranzo dal design elegante e senza tempo è completamente attrezzata. Si tratta di una cucina attrezzata con elettrodomestici di alta qualità della marca MIELE. L'offerta comprende anche una cantina separata. L'affitto del parcheggio sotterraneo XXL (extra largo!) è di 95 € al mese. L'appartamento è disponibile dal 1° aprile 2025. Il contratto prevede un canone progressivo e una durata minima del contratto di due anni. - cucina componibile di marca di alta qualità - comodo bagno con vasca e doccia - pavimento in parquet di rovere nei soggiorni - riscaldamento a pavimento - ripostiglio - vano per elettrodomestici - balcone esposto a sud - tenda da sole elettrica - tapparelle elettriche - finestre a tutta altezza - posto auto sotterraneo XXL - ascensore per passeggeri - vano cantina - locale lavatrice - locale per biciclette - giardino condominiale È disponibile un attestato di prestazione energetica. Valido fino al 17 giugno 2028. La domanda energetica finale è di 28,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2018. La classe energetica è A+.
