Descrizione
ESCLUSIVA VILLA DA SOGNO SUL GEDERSBERG: VITA DI LUSSO IN UNA POSIZIONE RICERCATA NEL SUD DI GRAZ Questa esclusiva villa sul Gedersberg colpisce per la sua architettura eccezionale e si trova in una delle posizioni più ambite nel sud di Graz. La proprietà trasuda eleganza e lusso e offre un'imponente disposizione degli spazi che soddisfa i più alti standard. Entrando nella villa, si viene accolti da un'imponente scala che colpisce per la sua lavorazione di alta qualità. La scala è un punto culminante architettonico e crea un accento lussuoso. Il moderno armadio è decorato in tonalità eleganti e si distingue per la sua eccezionale qualità. Un elegantissimo pavimento in parquet a spina di pesce attraversa l'intera zona giorno, conferendo alla casa un'atmosfera calda ma elegante. Il sofisticato concetto di illuminazione, controllabile tramite la tecnologia smart home, fornisce un'illuminazione suggestiva e mette perfettamente in risalto gli ambienti. Le finestre di alta qualità, realizzate in vero legno all'interno e in alluminio all'esterno, così come la moderna porta d'ingresso di alta qualità, sottolineano il carattere lussuoso della casa. Le esclusive porte interne a filo pavimento-soffitto completano l'ambiente raffinato e creano un aspetto complessivo sofisticato. L'elegante e pregiata cucina è dotata dei migliori elettrodomestici da incasso e dispone di un ampio frigorifero e di un congelatore altrettanto capiente. Adiacente si trova una lavanderia pratica ed elegante, che offre ampio spazio di stoccaggio. Due ampie terrazze invitano al relax. L'elegante piscina a sfioro è un altro punto forte della villa, mentre l'area esterna ben curata completa l'esperienza abitativa esclusiva e crea una perfetta connessione tra spazi interni ed esterni. Questa villa sul Gedersberg offre tutto ciò che il cuore desidera: materiali di alta qualità, architettura sofisticata e una posizione pittoresca. Qui, l'esclusività è celebrata ai massimi livelli. DATI CHIAVE: ▪️Posizione: Seiersberg-Pirka ▪️Superficie abitabile: 196 m² ▪️Superficie calpestabile: 827 m² ▪️Camere: 5 ▪️Bagni: 2 ▪️Terrazza sud-ovest al piano terra: 74 m² ▪️Terrazza sud-ovest al primo piano: 48 m² ▪️Balcone sud-ovest al primo piano: 15 m² ▪️Cucina di alta qualità con i migliori elettrodomestici da incasso ▪️Armadio moderno e di alta qualità ▪️Mobili da bagno di alta qualità ▪️Caminetto con finestra panoramica Spartherm ▪️Pavimenti in parquet a spina di pesce ▪️Piastrelle in gres porcellanato ▪️Porte interne a filo pavimento al soffitto ▪️Sistema di casa intelligente ▪️Aria condizionata ▪️Piscina a sfioro 8,10 mx 3 m ▪️Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua - riscaldamento a pavimento ▪️Impianto fotovoltaico ▪️Robot rasaerba ▪️Impianto di irrigazione del giardino ▪️Finestre in legno Josko - alluminio con tripli vetri ▪️Tende veneziane elettriche ▪️Zanzariera ▪️Mattoni da 25 mm + 18 cm di isolamento ▪️Doppio posto auto coperto ▪️HWB: 52,90 kWh/m2a ▪️fGEE: 0,73 ▪️Occupazione possibile da subito! POSIZIONE: Questa esclusiva villa di lusso si trova in una zona residenziale molto tranquilla e signorile di Seiersberg-Pirka, circondata da un quartiere residenziale elegante e da pittoreschi boschi, offrendo una combinazione unica di privacy, vicinanza alla natura e relax. Nonostante la posizione idilliaca, la posizione vanta eccellenti infrastrutture: un rinomato centro commerciale, scuole, asili e un medico sono a pochi minuti di distanza: tutto il necessario per una vita confortevole e di alta qualità. Inoltre, potrete beneficiare di ottimi collegamenti di trasporto: la piazza principale di Graz è a soli 20 minuti di auto e lo svincolo autostradale A9 di Seiersberg è a soli 8 minuti di auto. Questa villa combina perfettamente tranquillità, esclusività e un'accessibilità ideale. Desiderate saperne di più su questa esclusiva villa di lusso? Saremo lieti di presentarvi tutti i dettagli di questa eccezionale proprietà e vi invitiamo cordialmente a fissare una visita personale. Non esitate a contattarci: siamo a vostra disposizione per una consulenza personalizzata e discreta.
