Descrizione
Scoprite il fascino autentico del Texas rurale in questo eccezionale ranch di circa 40 ettari, immerso nelle dolci colline della storica contea di Washington, a pochi minuti da Brenham e College Station e a meno di 5 km dall'iconico sito storico statale di Washington-on-the-Brazos. Adagiato lungo la panoramica Independence Trail, questo ranch sapientemente ristrutturato offre un perfetto equilibrio tra storia, funzionalità e bellezza naturale. Il ranch è ideale per l'uso agricolo, grazie alla varietà di terreni, specie arboree e alle abbondanti risorse idriche. Tre stagni e un ruscello stagionale alimentano il bestiame e attraggono la fauna selvatica, compresi i cervi, creando un valore sia pratico che ricreativo. Completamente operativo per l'allevamento di bestiame, il ranch dispone di recinti ben tenuti con tubature che collegano le trappole con abbeveratoi, diverse stalle (tra cui una di 12x18 metri con soppalco per ulteriore spazio di stoccaggio, una di 9x12 metri che può ospitare comodamente quattro camion e un magazzino più piccolo con pavimentazione in cemento). L'infrastruttura comprende un pozzo d'acqua (2018) e l'allacciamento alla rete idrica comunale (garantendo l'acqua alla proprietà in ogni momento), un sistema settico aerobico (installato nel 2021), un allacciamento opzionale a propano con cinque rubinetti e una presa da 30 ampere, ideale per camper o attrezzature. Il cuore della proprietà è un'affascinante casa colonica storica con 3 camere da letto e 2 bagni, accuratamente ristrutturata per adattarsi alle esigenze della vita moderna. Gli ampliamenti effettuati nel 2009 hanno portato la casa a una superficie abitabile di circa 240 metri quadrati. I pavimenti della parte originale della casa sono in pino a foglia lunga splendidamente restaurato, che si abbinano perfettamente ai dettagli in perline di legno antiche delle stanze originali, aggiungendo carattere e autenticità. La suite padronale presenta pavimenti in mesquite nel bagno, una lussuosa vasca idromassaggio da 1,8 metri con cabina doccia e un ampio armadio con armadi a muro. Tra gli aggiornamenti si annoverano anche ripiani in granito in cucina e un lavello in rame in stile rustico, due scaldabagni (2023 e 2018), un sistema di climatizzazione Daikin da 5 tonnellate (installato nel 2022), un sistema di allarme ADT e un'antenna parabolica DirectTV per la connettività. Ulteriori caratteristiche degne di nota includono un locale di servizio, uno spazio ufficio e soluzioni di stoccaggio ben studiate in tutta la casa. Che siate alla ricerca di un'attività di allevamento funzionale, di un tranquillo rifugio per il fine settimana da cui ammirare tramonti mozzafiato o di una proprietà storica intrisa di oltre 100 anni di tradizione texana, questo ranch offre un potenziale ineguagliabile e una serena vita di campagna.
