Descrizione
Presentiamo un edificio angolare/angolare con 1.100 m² di superficie edificabile, situato nella parrocchia di Sao Pedro, a Ponta Delgada, Sao Miguel, Azzorre. Questa proprieta versatile offre un alto potenziale di redditivita, essendo un'ottima opzione per gli investitori che vogliono esplorare diversi aspetti, sia residenziali, commerciali o ricettivi locali.
L'edificio e composto da 5 piani, cosi distribuiti:
Piano seminterrato e piano terra: Ampi spazi per il commercio e i servizi, con ampi spazi aperti e ottime vetrate per i due fronti stradali, garantendo la massima visibilita e accessibilita.
Tre piani superiori: 9 unita abitative, tra appartamenti T0, T1 e T2, con tipologie flessibili che possono essere adattate per l'affitto tradizionale o per l'alloggio locale.
POTENZIALE STRATEGICO DELL'IMMOBILE
Investimento Commerciale: La posizione privilegiata e la configurazione del piano terra permettono la realizzazione di negozi, uffici o servizi, massimizzando la redditivita dello spazio.
Redditivita abitativa: Con 9 appartamenti, questo edificio e ideale per il mercato degli affitti, sia a lungo termine che locali, beneficiando della crescente domanda turistica e residenziale della regione.
Progetto di riqualificazione: L'immobile sara venduto ai sensi del DL 10/2024 (SIMPLEX), consentendo al nuovo proprietario di regolarizzare e concedere in licenza secondo la propria visione di investimento.
COMPOSIZIONE DI OGNI PIANO:
Il piano interrato, di 191 m2, e composto da un ampio locale aperto, corridoio e 3 locali di supporto, uno dei quali era precedentemente destinato alla lavanderia dell'edificio.
Il negozio al piano terra ha una superficie di 191 m2, ed e composto da un'ampia area aperta, con vetrine che si affacciano sulle due strade, scale per il seminterrato, aree ufficio, bagno e angolo cottura. Dispone inoltre di un ingresso con scale per accedere ai piani superiori (parte residenziale) e di una zona reception e due servizi igienici.
Il primo piano e costituito da una sala di distribuzione e dispone di 3 appartamenti, due dei quali condividono l'accesso al patio.
Appartamento con 2 camere da letto (se il soggiorno e convertito in una camera da letto) con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio, bagno e patio (comune).
Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio, bagno e patio (comune).
Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno.
Il secondo piano e composto da una sala di distribuzione, e dispone di 3 appartamenti e di un piccolo locale per il deposito (del condominio):
Appartamento con 2 camere da letto (se il soggiorno e convertito in una camera da letto) con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno.
Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno.
Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno.
Il terzo piano e composto da sala di distribuzione e dispone di 3 appartamenti:
Appartamento con 2 camere da letto con soggiorno e cucina in open space, due camere da letto, entrambe con accesso al balcone/terrazzo, e bagno.
Appartamento con 1 camera da letto con piccolo soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e balcone/terrazza.
Appartamento T0 composto da soggiorno, camera da letto, bagno e camera con lavastoviglie. Questo appartamento dispone di scale di accesso all'uso della soffitta, che puo essere utilizzata come ampio ripostiglio.
Ulteriori informazioni sulle AREE:
Superficie totale del terreno: 300 m2;
Area di impianto: 290 m2;
Superficie di costruzione: 1091 m2;
Superficie Privata Lorda: 1058 m2;
superficie lorda dipendente: 32m2;
Immobile con Classe Energetica: C;
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Categoria energetica: C
