Descrizione
Immerso nella splendida natura dell'Umbria, questo affascinante casale restaurato del 1700 offre un'esperienza unica di tranquillità e privacy. La proprietà vanta un ampio giardino ben curato, perfetto per momenti di relax all'aperto, e un'atmosfera storica che aggiunge un fascino particolare. La disposizione interna, funzionale e accogliente, consente di godere degli spazi con comfort. La posizione privilegiata, lontana da fattori di disturbo, apre a un contatto diretto con la natura e la tradizione locale, rappresentando un'opportunità da cogliere per chi cerca un rifugio incantevole.
In questa suggestiva area verde dell'Umbria si trova un affascinante casolare restaurato, risalente al 1700, che conserva le tradizioni architettoniche locali. La struttura si estende su due livelli. Al piano terra, l’ingresso principale conduce a una spaziosa cucina, dotata di una dispensa, e a due ampie sale da pranzo - soggiorno. È presente un bagno con accesso esterno, oltre a una camera con bagno, accessibile a chi ha esigenze particolari.
Salendo tramite una scala interna, si accede al primo piano, caratterizzato da un’area versatile per lettura o giochi. Qui si trovano quattro camere da letto, tre delle quali beneficiano di bagni privati. Questo piano è raggiungibile anche mediante una scala esterna che conduce direttamente al giardino. Qui, il vasto spazio esterno include un giardino ben curato, con piscina, offrendo un ambiente ideale per il relax immersi nella natura.
La proprietà è circondata da un terreno di circa 2 ettari, coltivato a seminativi, con opportunità per implementare ulteriormente la superficie con l’acquisto di ulteriore terreno. Questo casolare rappresenta una soluzione memorabile per chi cerca tranquillità e privacy, con un alto livello di manutenzione e accessibilità.
Stato e rifiniture
Le facciate mostrano la tradizionale pietra dei casali di campagna, conferendo un aspetto rustico e affascinante. I pavimenti in cotto, di alta qualità, creano un ambiente caldo e accogliente. I serramenti in legno, sia per porte che finestre, garantiscono un’ottima isolamento e un'estetica armoniosa.
Gli interni presentano una finitura di buon livello, con dettagli curati che esaltano la funzionalità degli spazi. La cucina, ben attrezzata e accogliente, offre un ambiente ideale per la convivialità. I bagni si trovano in ottimo stato e riflettono un design contemporaneo.
Le aree esterne, con un giardino curato e una piscina, favoriscono una qualità della vita elevata. La manutenzione ordinaria e straordinaria è stata effettuata con attenzione, assicurando un buon stato di conservazione generale. La struttura portante è stata completamente ristrutturata e offre una solidità apprezzabile.
In conclusione, questo immobile rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un'abitazione di qualità, con finiture curate e spazi ben organizzati.
Servizi e utenze
Il sistema di riscaldamento utilizza pellet, garantendo una soluzione efficiente. Per l'elettricità, sono disponibili pannelli fotovoltaici e un collegamento alla rete elettrica, offrendo un supporto energetico sostenibile. La fornitura idrica avviene mediante un pozzo, assicurando l'accesso all'acqua necessaria.
Il sistema di riscaldamento, il sistema elettrico e quello idrico sono stati realizzati più di dieci anni fa, mantenendo una buona efficienza operativa. Questi sistemi forniscono un supporto essenziale per il comfort e la funzionalità della proprietà, contribuendo a un ambiente interno accogliente. Il sistema di raffreddamento è anch'esso stato installato più di dieci anni fa, con un funzionamento che si dimostra adeguato alle esigenze attuali.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà offre opportunità interessanti come residenza padronale. Attualmente funziona come struttura ricettiva, ideale per accogliere ospiti in un ambiente caratteristico e di prestigio. Con spazi ampi e ben distribuiti, è possibile utilizzarla anche come B&B, per eventi o cerimonie. La presenza di un giardino curato e il massimo livello di privacy aggiungono valore all’esperienza. La posizione panoramica e la vicinanza a servizi rendono questa proprietà un'opzione da considerare per chi cerca un’immobile con potenzialità di reddito o come prima casa da godere.
Ubicazione
La posizione di questo immobile nel comune di Pietralunga offre un accesso comodo a numerose destinazioni turistiche. A breve distanza si trovano Città di Castello e la superstrada E45, mentre l'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 30 minuti. Anche le storiche Gubbio e Assisi sono nelle vicinanze, perfette per escursioni.
La proprietà si trova in una zona collinare, con un paesaggio panoramico e vista sulle verdi colline umbre. Il contesto è tranquillo e riservato, ideale per chi cerca serenità. L'accesso è agevole tramite una strada asfaltata per i primi 500 metri, che garantisce facilità di percorrenza. Questo angolo di Umbria offre infatti opportunità da cogliere per chi desidera esplorare la bellezza della regione.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
