Descrizione
L’immobile in questione è situato in Roma, alla Via Flaminia 999.
L’immobile è parte di un ampio complesso completamente ristrutturato e di elevato livello con accesso da Via Flaminia 999, a destinazione Residenziale e Commerciale/Terziario.
L’Immobile è rappresentato dall’intera consistenza di un edificio a destinazione commerciale, articolato su un piano terra e su un primo piano, oltre ad una parziale soppalcatura praticabile del piano primo ed ad un’ampia area esterna dedicata a supporto servizio.
Il complesso edilizio è costituito da una parte da edifici ad uso residenziale e per la restante parte da edifici per uso commerciale, con vaste aree utilizzate a parcheggio, numerati ed assegnati quali pertinenze esclusive ai vari edifici del complesso.
Detto complesso risulta limitato su tre lati dalle viabilità di via Flaminia, di via di Valle Vescovo e di via dei Casali Molinari.
Tutte le costruzioni facenti parte del complesso edilizio sono state oggetto di ristrutturazione e di riqualificazione anche se esternamente tutti i fabbricati hanno mantenuto l'aspetto delle costruzioni dei vecchi poderi agricoli e quindi si presentano come costruzioni estremamente caratterizzate e di grande rilievo e pregio architettonico.
Tutta la zona ove sorge il complesso edilizio in oggetto è interessato da vasti insediamenti commerciali ed industriali collegata con il centro della città dalla linea urbana su ferro Roma - Viterbo e da buoni collegamenti con linee urbane su gomma.
DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
L'edificio in questione si eleva di due piani fuori terra, presenta una struttura portante in muratura con piani realizzati in struttura di cemento armato e copertura con pregiate capriate in legno.
Attualmente sono stati realizzati uffici amministrativi e dirigenziali, spazi per il ricevimento e riunioni, ambienti di lavoro con postazioni informatiche, una sala proiezioni, un locale CED, servizi igienici e locali tecnici.
L'accesso al piano primo è principalmente assicurato da un ampio corpo scala di elevato valore architettonico, di elevato pregio costruttivo e scenografico. Un secondo corpo di scala, diametralmente opposto al primo, prettamente di servizio, consente l'accesso anche al piano soppalcato o sottotetto adibito a vani tecnici ovvero locali ad uso privato. E’stato realizzato anche un vano ascensore, utilizzabile per disabili, di collegamento solo al piano primo nonché la predisposizione per un secondo vano ascensore ad uso montacarichi, prospiciente il corpo di scala di servizio.
Il piano primo è dedicato ad uffici in cui è stata curata in modo particolare l'aspetto di rappresentanza. Il piano soppalco o sottotetto oltre che a locali tecnici e di passaggio di canalizzazione anche a zona privata, ad uso esclusivo della proprietà, è predisposto ad essere adibito anche ad ulteriore zona ufficio, zona relax, e zona ospiti. Pertinenza esclusiva del suddetto fabbricato sono n. 30 posti auto scoperti distribuiti fra le zone destinate al parcheggio all'interno del complesso edilizio. Un ulteriore pertinenza è costituita dal locale tecnico posto in ambito di un edificio denominato ex Silos, posto al piano primo, della superficie di mq 2 circa.
CONSISTENZA DELL'EDIFICIO
Il piano terreno presenta una superficie coperta commerciale pari a circa mq 500 circa, comprensiva dei corpi di scala e dei vani ascensori. Il piano primo presenta sostanzialmente una analoga superficie coperta che decurtata dei vuoti relativi ai corpi di scala e dei vani ascensori può ragguagliarsi ad una superficie commerciale coperta pari a mq 435 circa. Il piano soppalco, che ha come sopra specificato oltre che un utilizzo di spazio tecnico anche quello di area privata, presenta una superficie commerciale coperta di mq 110 circa.
INDIVIDUAZIONE CATASTALE DELL'IMMOBILE
L'edificio è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma categ. D/8 "Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. .
Si allegano planimetrie.
