Descrizione
Questa elegante villa cittadina, risalente per metà al 1920, è uno splendido edificio antico che coniuga il fascino classico con i comfort abitativi moderni. La combinazione di dettagli storici e comfort moderni rende questa proprietà un'opportunità rara per proprietari-occupanti e investitori. Con una superficie abitabile di circa 381 m² su un terreno di circa 403 m², la casa è ideale come residenza multigenerazionale o per essere suddivisa in tre unità abitative separate. L'immobile, già adibito a trifamiliare, offre versatili possibilità di utilizzo. La casa si estende su quattro piani ed è stata ampiamente ristrutturata. Il piano terra è attualmente libero, pronto per essere abitato immediatamente e dispone di uno splendido giardino curato con cura, un'oasi verde nel cuore della città, ideale per rilassarsi e trascorrere momenti in compagnia all'aperto. Il 1° piano viene affittato a 2.190 € al mese, mentre il 2° piano è uno spazioso appartamento mansardato affittato a 2.550 € al mese. Questa esclusiva unità si sviluppa su due livelli e offre un ambiente abitativo eccezionale con loggia, vista sullo skyline e isolamento acustico di alta qualità. Negli ultimi anni sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione: il piano terra è stato ammodernato nel 2019, il primo piano nel 2022. Inoltre, il tetto è stato completamente rifatto nel 2022 e la soffitta è stata ampliata e isolata. Anche l'impianto elettrico è stato ammodernato e circa l'80% delle condutture idriche sono state sostituite. Il fascino dell'antico edificio si riflette nelle generose altezze dei soffitti di 2,80 metri, negli elementi in stile classico e nelle stanze luminose e ariose. Il riscaldamento centralizzato garantisce un clima interno piacevole, mentre l'aria condizionata moderna offre ulteriore comfort. I faretti dimmerabili nelle zone giorno consentono un'illuminazione flessibile e sottolineano l'atmosfera elegante di questa casa speciale. Questa proprietà si trova in una delle migliori posizioni di Francoforte: l'esclusivo Dichterviertel. Essendo uno degli indirizzi più ambiti e prestigiosi della città, il quartiere colpisce per i suoi dintorni tranquilli e verdi, gli edifici di alta qualità e le eccellenti infrastrutture. La combinazione tra vicinanza al centro abitato ed elevata qualità della vita rende il Dichterviertel una location ideale per gli acquirenti più esigenti. La combinazione di un bellissimo edificio antico, posizione esclusiva, comfort moderni, spazio generoso e redditi da locazione interessanti rende questo affascinante edificio antico una scelta di prima classe sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori. Il Dichterviertel è una delle zone residenziali più ricercate della città e unisce il fascino storico alla qualità della vita urbana. Caratterizzato da eleganti edifici antichi risalenti all'epoca guglielmina e all'Art Nouveau, il quartiere colpisce per la sua architettura elegante, le strade spaziose e i dintorni fiancheggiati da alberi secolari. L'armonioso mix di magnifiche facciate, edifici restaurati con cura e comfort abitativo moderno rende questo quartiere un luogo unico in cui vivere, con un tocco di lusso. Oltre al suo fascino estetico, il Dichterviertel colpisce anche per la sua eccellente infrastruttura. Nelle immediate vicinanze si trovano boutique esclusive, caffè e ristoranti che garantiscono un'elevata qualità della vita. Numerosi parchi e spazi verdi offrono spazi per lo svago, mentre scuole, asili e istituzioni culturali rendono il quartiere un luogo ideale per le famiglie. Grazie alla sua posizione centrale e agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e le autostrade, il Dichterviertel non è solo la dimora dei sogni per gli amanti degli edifici storici, ma anche un punto di partenza ideale per pendolari e amanti della città. Grazie alle linee 1, 2, 3 e 8 della metropolitana e a due linee regolari di autobus, è possibile raggiungere facilmente qualsiasi destinazione. Il vicino Frankfurter Alleenring è probabilmente l'arteria stradale più importante di Francoforte e conduce rapidamente agli svincoli della A66 e della A661, nonché a quasi ogni punto di Francoforte. Il centro città, il quartiere bancario, la stazione centrale di Francoforte e l'aeroporto Reno-Meno sono raggiungibili in auto in dieci minuti o 15 minuti (aeroporto). Se cercate qualcosa di speciale, nel Dichterviertel non troverete solo un immobile, ma anche una casa con storia, carattere e un'atmosfera incomparabile. Piano terra: - Cucine moderne attrezzate con elettrodomestici di alta qualità - Altezza del soffitto fino a circa 2,80 metri: Camere luminose e spaziose grazie ai soffitti alti 1° piano - Spot: Concetto di illuminazione con faretti - Isolamento acustico da impatto: Elevato comfort grazie ai pavimenti insonorizzati 2° piano e mansarda: - Ottimo isolamento del tetto in mansarda - Loggia: Ore di relax sulla loggia - Vista sullo skyline e sul Taunus: Godetevi una vista mozzafiato sullo skyline e sulla natura del Taunus - Unità di aria condizionata split inverter (raffreddamento e riscaldamento) nella camera da letto e in mansarda - Persiane esterne E e veneziane Warema in mansarda È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questa disposizione è valida fino al 4 dicembre 2034. La domanda finale di energia è di 160,70 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1925. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e della Sezione 11 Paragrafi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto commerciale o non appena vi è un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio che indichi il proprietario effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e possono essere soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altri utilizzi temporanei. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel miglior modo possibile. Domanda energetica finale: 160,70 kWh/(m²·a)