Descrizione
Scoprite questo splendido complesso immobiliare situato all'uscita dell'incantevole villaggio di Violes, nel cuore della Provenza, su un terreno di oltre 4 ettari, circondato da vigneti e con vista sulle Dentelles de Montmirail. A soli 200 metri dalla strada principale, godetevi una posizione strategica e un ambiente tranquillo nel cuore della Provenza. Questa rara tenuta rappresenta un'opportunità ideale per coloro che hanno progetti ambiziosi che combinano attività turistiche e viticoltura. I punti di forza della tenuta: Residenza principale: circa 200 m², dall'atmosfera calda e familiare, ideale per i proprietari-gestori. Alloggi in affitto: 4 appartamenti indipendenti da 85 a 150 m² con 3 o 4 camere da letto e terrazze private. 4 camere con bagno privato e zona pranzo in comune. 2 monolocali arredati (25 m²) perfetti per soggiorni brevi o lunghi. 1 sala PMR completamente attrezzata, accessibile alle persone con mobilità ridotta. Area reception: cantina di 100 m² per ospitare degustazioni e/o eventi vari. 3,9 ettari di vigneti in produzione. Area relax privata: piscina 14 x 7,5 m con pool house, hammam, docce e WC, il tutto recintato per una maggiore tranquillità. Parcheggio custodito: 2 garage chiusi. Caratteristiche tecniche e servizi: Serramenti esterni misti legno/alluminio con doppi vetri. Caldaie a gasolio individuali per ogni unità. Aria condizionata reversibile in tutti gli alloggi. Persiane tradizionali in legno. Fossa settica di grande capacità (25.000 L). Pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua non consumabile. Fibra ottica disponibile per una connessione veloce e affidabile. Perché scegliere questa proprietà? Grazie alla sua posizione privilegiata e alle infrastrutture pensate per l'accoglienza e il turismo, questa zona rappresenta un solido investimento per chi desidera sviluppare un'attività redditizia e sostenibile. La vicinanza delle principali arterie stradali facilita l'accesso dei visitatori alla zona, offrendo al contempo un ambiente naturale preservato e una vista sulle Dentelles de Montmirail. Contattatemi subito per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Prezzo: 1.860.000 euro - Commissioni a carico del venditore. Diagnosi delle prestazioni energetiche (DPE): C Emissioni di gas serra (GHG): A Data di completamento della diagnosi: 22/05/2024 Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 760 euro e 1090 euro. Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Christelle PASTOURET, al numero 0619643761 o via email all'indirizzo c.pastouret@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Christelle PASTOURET, in qualità di consulente immobiliare indipendente con contratto di portage stipendiato presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 392732 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr
