Descrizione
Posizione Nascosto nell'idilliaco sud-ovest di Vienna, al confine tra i distretti 13 e 23 (Vienna Speising/Mauer), questo esclusivo progetto residenziale si trova sul soleggiato versante meridionale del Rosenhügel. Qui, immersi in un'oasi di tranquillità e verde, potrete vivere il meglio di entrambi i mondi: la vicinanza alla natura e gli ottimi collegamenti con la vita urbana di Vienna. Il Rosenhügel, incorniciato da dolci colline, crea un'atmosfera rilassante e luminosa, rendendo la vita qui un vero privilegio per chi apprezza il comfort di un ambiente elegante e uno stile di vita a contatto con la natura. Descrizione Questo pregiato appartamento di 4 locali, di 106,83 m² e dotato di un ampio balcone esposto a sud/est di 22,36 m², vi invita a lasciarvi alle spalle la vita quotidiana e a immergervi in un mondo di benessere. La sofisticata disposizione degli spazi offre un equilibrio armonioso tra funzionalità ed estetica. Tre luminose camere da letto, un'elegante cucina abitabile, un pratico ripostiglio, un'accogliente anticamera e due bagni dal design elegante offrono lo spazio necessario per vivere e rilassarsi. Ogni camera è un capolavoro di design e comfort. La casa progettata da un architetto, costruita nel 2016 e completata nel 2018, è caratterizzata da linee moderne e pulite e da un fascino senza tempo. L'intero complesso residenziale, composto da sette esclusivi edifici residenziali, colpisce per l'architettura che si integra perfettamente nella natura circostante, soddisfacendo al contempo i più elevati standard di eleganza e funzionalità. Oltre all'architettura eccezionale, potrete aspettarvi numerosi comfort che renderanno la vostra vita qui un'esperienza indimenticabile. Una palestra luminosa di circa 100 m² è a vostra disposizione, così come un'ampia sala comune che può essere utilizzata per feste private o incontri sociali. Una spaziosa sauna di circa 80 m² può essere utilizzata con un piccolo canone mensile. Ulteriori punti di forza includono un deposito per biciclette, un deposito per passeggini, una stanza per la svernamento delle piante e ampi spazi verdi che circondano l'intero complesso, completati da aree giochi per bambini. Un posto auto nel garage sotterraneo in loco offre ulteriore comodità. Infrastrutture e collegamenti: La perfetta combinazione tra natura e vita cittadina: un supermercato BILLA Plus è a soli due minuti di distanza, così come un asilo nido, raggiungibile in pochi minuti a piedi. La linea 60 del tram offre ottimi collegamenti con la rete di trasporto pubblico, consentendo di raggiungere il centro città in pochissimo tempo. Punti di forza - Cucina componibile su misura con elettrodomestici di marca di alta qualità per intenditori - Elegante parquet in vero legno nei soggiorni per un'atmosfera calda e piacevole - Eleganti piastrelle in gres porcellanato nei bagni e nei WC per un ambiente moderno - Bagni di design con dettagli di lusso come lavabo, vasca da bagno e WC - Finestre in legno/alluminio di alta qualità con tripli vetri isolanti che garantiscono un perfetto isolamento acustico ed efficienza energetica - Ampie porte scorrevoli che inondano lo spazio abitativo di luce naturale e creano un collegamento con la natura - Altezza della stanza di 2,70 m per una sensazione di spazio e apertura - Persiane esterne elettriche per la regolazione individuale della luce e una protezione solare ottimale - Aria condizionata per un clima interno piacevole tutto l'anno - Sistema video/citofono per maggiore sicurezza e comfort - Cassetta postale in casa per DHL, DPD e altri servizi di consegna che conservano in modo sicuro i tuoi ordini Condizioni di acquisto Prezzo di acquisto: 1.187.000 euro Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto, più IVA al 20%. Imposta sul trasferimento immobiliare 3,5%, imposta catastale 1,1%, costi per la redazione del contratto e le pratiche catastali. Questo progetto residenziale a Rosenhügel è molto più di una semplice casa: è un luogo di pace, eleganza e benessere. È il rifugio perfetto per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale e desiderano una vita in armonia con la natura e il mondo moderno. Lasciatevi incantare da questa simbiosi unica tra vita lussuosa e natura incontaminata: la vostra nuova casa vi aspetta. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni o per una visita personale! Informazioni secondo i requisiti di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 23,03 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: A Fattore di efficienza energetica totale: 0,85 Classe di fattore di efficienza energetica totale: A Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²a)
