Descrizione
Questa casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 1979, colpisce per la sua generosa superficie abitabile di circa 311 m² e per il suo spazioso terreno di circa 1049 m². Un ampliamento del 2000 amplia lo spazio abitativo e aumenta il comfort. Con un totale di 6 stanze, di cui fino a 5 utilizzabili come camere da letto e ufficio, la casa offre ampio spazio per una famiglia numerosa. Dispone di 3 eleganti bagni e di un ulteriore bagno per gli ospiti. La disposizione spaziosa e flessibile degli spazi consente diversi utilizzi, come ad esempio la convivenza tra più generazioni o l'uso di una parte della casa come studio o ufficio. L'arredamento della casa è di alta qualità e non lascia nulla a desiderare. Particolarmente degne di nota sono le 3 terrazze, che invitano al relax e al divertimento. Un camino interno e uno esterno creano un'atmosfera accogliente nelle giornate più fredde. Il garage doppio offre spazio sicuro per i vostri veicoli e la sauna interna garantisce relax e recupero. Il giardino appartato garantisce un elevato grado di privacy e invita a trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, approfittando della splendida area esterna. L'impianto di riscaldamento della casa è stato rinnovato nel 2018, garantendo così un apporto termico efficiente. Inoltre, la conversione in pompa di calore è possibile senza problemi. L'orientamento delle superfici del tetto offre le condizioni ideali per l'installazione di un impianto fotovoltaico, rendendo la casa ancora più efficiente dal punto di vista energetico. Grazie alle sue dotazioni moderne, alla disposizione spaziosa e alle condizioni ben tenute, questa proprietà è ideale come casa di famiglia. La casa bifamiliare è stata progettata per essere facilmente divisa in due appartamenti separati. La posizione tranquilla e l'arredamento gradevole rendono la casa un rifugio accogliente. Convincetevi dei vantaggi di questa bella casa e fissate una visita oggi stesso. La casa si trova in una tranquilla strada laterale in una consolidata zona residenziale nel preferito Kirchrode. La zona di Großer Hillen / Tiergartenstraße costituisce il centro di Kirchrode e dista solo 1 km. Qui si trovano medici, farmacie, avvocati, banche, gelaterie, negozi di arredamento e alimentari. Inoltre, ottimi ristoranti completano l'offerta di vita a Kirchrode. Ulteriori possibilità di shopping si trovano in Bemeroder Straße. Il vicino Tiergarten e il parco Hermann-Löns invitano a lunghe passeggiate e a rilassarsi. La vicinanza alla Wasserkampschule (scuola elementare) e gli ottimi collegamenti rappresentano un grande vantaggio, soprattutto per le famiglie. Una fermata dell'autobus e la fermata del tram più vicina distano solo 10 minuti a piedi, consentendo di raggiungere rapidamente il centro di Hannover. Le autostrade sono collegate in modo ottimale tramite la Südschnellweg. - Casa dell'architetto - costruita nel 1979 Casa principale - costruita nel 2000 Ampliamento - possibili opzioni per abitazioni multigenerazionali o sale studio ecc. - superficie abitabile totale ca. 311 m² - terreno ca. 1049 m² - superficie utile ca. 180 m² - 6 stanze, di cui 4 camere da letto, 1 ufficio - 3 bagni - bagno per gli ospiti - 3 terrazze - camino interno ed esterno - garage doppio - sauna - giardino appartato È disponibile un certificato di consumo energetico. Valido fino al 29 marzo 2032. Il consumo energetico finale è di 139,70 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2018. La classe di efficienza energetica è E. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e della Sezione 11 Paragrafi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto commerciale o non appena vi è un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio che indichi il proprietario effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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