Descrizione
Iad France - Mehdi Saurat vi propone: TENUTA ECCEZIONALE DI 5500 m² CON PISCINA, CAMPO DA TENNIS E VISTA PANORAMICA SUI VIGNETI AOC DI BANDOL. Scoprite questa tenuta unica, immersa in 5500 m² di terreno boscoso, che offre un ambiente di vita tranquillo e numerose possibilità. La villa principale è stata ristrutturata nel 2020/22 con materiali di alta qualità, coniugando comfort moderno e fascino provenzale, il tutto con una vista mozzafiato sui vigneti AOC Bandol. È composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo al piano terra e da una bella cucina completamente attrezzata con funzionale ripostiglio. La suite padronale comprende un bagno con doccia, numerosi grandi armadi a muro e un WC separato. Al piano superiore troverete una seconda ampia camera da letto con bagno con doccia e WC, che offre uno spazio intimo e confortevole con una vista mozzafiato sulla piscina e sul cortile. In aggiunta e sotto questo edificio principale, una suite indipendente per i genitori con camera da letto e bagno con WC, situata al livello del campo da tennis, completamente ristrutturata e regolarmente affittata a 120 ¤/notte su piattaforme di affitto stagionale, generando così un interessante reddito da locazione. I servizi soddisfano le aspettative più esigenti: isolamento termico ottimizzato, elettricità a norma, ecc. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono forniti da una pompa di calore canalizzata, che consente di regolare la temperatura stanza per stanza. Gli infissi in alluminio K Line soddisfano i più recenti standard termici, i pavimenti sono rivestiti con piastrelle in gres di grande formato, mentre le camere da letto sono dotate di eleganti pavimenti in parquet. Il giardino, splendidamente curato, è costituito da terrazze piantate con cipressi, allori, lavanda e ulivi, tra cui un ulivo vecchio di diverse centinaia di anni. Vicino alla grande piscina, una pool house con cucina estiva, zona pranzo e spogliatoio (dotato di WC e lavabo), vi consentirà di sfruttare appieno questo spazio esterno. Un pergolato ombreggiato è il luogo ideale per allestire una zona relax o per pranzare. La tenuta dispone anche di un campo da tennis privato, una risorsa rara. Gli annessi comprendono un monolocale indipendente di 40 m² da ristrutturare, con grande potenziale di sviluppo. Completano questi spazi un ripostiglio, un'officina, un locale per le biciclette e un locale adibito a lavanderia (in pietra a vista). Un passaggio coperto con un nuovo tetto si apre su una vista mozzafiato sui vigneti e può supportare un ampliamento, offrendo così ulteriori possibilità di sviluppo. Oltre alla villa principale, la tenuta comprende una casa di 60 m² con una camera da letto, un appezzamento di terreno di 800 m², un garage chiuso e un appezzamento di vigneti AOC Bandol, ideali per un alloggio aggiuntivo o per un progetto di affitto stagionale. C'è del lavoro da fare. Infine, è anche possibile acquistare un ulteriore terreno di 5000 m² situato appena sopra la tenuta, composto anch'esso da vigneti AOC Bandol. Questa proprietà è situata in una posizione ideale, a soli 7 minuti dall'autostrada A50, a 20 minuti da Tolone, a 15 minuti da Bandol e Sanary-sur-Mer, a 30 minuti da Cassis e dall'aeroporto di Tolone-Hyères e a 50 minuti dall'aeroporto di Marsiglia. Potrete inoltre beneficiare della vicinanza delle spiagge e della baia di Port d'Alon, a soli 15 minuti di distanza. Tutti i servizi essenziali sono facilmente accessibili, con due supermercati, servizi sanitari e un mercato provenzale locale a Le Beausset a 10 minuti di distanza e un panificio a 5 minuti di distanza... Questa tenuta eccezionale offre un forte potenziale per vari progetti, sia per una famiglia numerosa, un progetto di B&B o un affitto stagionale come Airbnb. Gli annessi e le possibilità di ampliamento permettono di realizzare progetti ambiziosi in un contesto unico e tranquillo nel... Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_29835441)
