Descrizione
Esclusivo attico su 3 livelli con piscina nel 1° distretto di Vienna: il tuo sogno in un ambiente storico! Benvenuti in uno degli attici più straordinari di Vienna! Questa storica casa d'angolo, costruita da Johann Romano e August Schwendenwein nel 1872/73 per Dominik Graf Kinsky, è attualmente in fase di ampia ristrutturazione. L'imponente facciata in stile del Nuovo Rinascimento viennese viene restaurata da zero e presto brillerà di nuovo splendore. Caratteristiche dell'immobile: Superficie abitabile: circa 329 m² Terrazze: totale circa 45 m², inclusa piscina privata Punti di forza: Posizione ottimale: nel cuore del 1° distretto di Vienna Dotazioni di lusso: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tripli vetri isolanti Materiali eleganti: piastrelle lucide, parquet in noce, sanitari di Villeroy & Boch. Esclusiva area benessere: palestra privata, cantina con sala degustazione. Sistema smart home: controllo all'avanguardia di riscaldamento, illuminazione e altro ancora. Riscaldamento e raffreddamento: il riscaldamento dell'intera casa è alimentato a gas. Gli attici dispongono inoltre di un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore e unità split. Inoltre, è installato il raffreddamento a soffitto, che offre il massimo livello di comfort. Finestre e protezione solare: le tende esterne non sono installate, ma le finestre sono dotate di uno speciale vetro che riflette l'80% della luce solare. All'interno, ci sono collegamenti per tende interne elettriche ovunque, che possono essere aggiunte individualmente. L'appartamento: l'ampio ingresso con un'imponente cascata alta 7,5 m conduce al cuore del primo piano. Qui troverete un ripostiglio e tre camere da letto con i propri guardaroba e lussuosi bagni, ciascuno dotato di doppio lavandino, doccia, vasca e WC. Ampie scale o il vostro ascensore vi condurranno alla zona giorno inondata di luce al secondo piano (circa 142 m²). La cucina di alta qualità con elettrodomestici moderni vi invita a godervi serate culinarie, mentre il camino crea un'atmosfera accogliente. L'accesso alla prima terrazza completa l'esperienza. Al terzo piano troverete una galleria di 23 m², ideale per un ufficio o un ritiro. Dalla terrazza sul tetto (circa 15 m²) con piscina privata potrete godere di una vista incomparabile su Vienna, il luogo perfetto per trascorrere ore di relax all'aperto. Ulteriori comfort: Accessibilità: Il nuovo ascensore consente l'accesso senza gradini a tutte le aree della casa. Aree comuni: Centro fitness e sala per feste per feste private con spazio per un massimo di 35 persone. Mobilità sostenibile: Auto elettrica interna e due e-bike a disposizione di tutti i residenti. Collegamenti con i trasporti pubblici: Collegamento perfetto tramite le linee della metropolitana U1, U2, U3, U4 e le linee del tram 1, 2, 71 e D. Servizi. Ripostiglio Bagno con WC Vasca da bagno Doccia Vista panoramica Piastrelle Riscaldamento a pavimento Garage Gas Toilette separate Toilette per gli ospiti Aria condizionata Finestre in plastica Pompa di calore ad aria Pavimento in parquet Ascensore per passeggeri Finestre insonorizzate Vista sulla città Piscina Cucina-soggiorno / cucina aperta Finestre apribili
