Descrizione
Molto raro in vendita - Casa contemporanea in stile loft nel cuore di Rouen. Idealmente situata nel centro città, a 5 minuti dalla stazione ferroviaria e dai negozi, questa casa atipica offre un'atmosfera unica e tranquilla, pur essendo a due passi dal trambusto della città. Con una superficie abitabile di 217 m² / 240 m² al piano terra, si distingue per i suoi volumi generosi e le prestazioni di qualità. Si compone di: Una luminosa zona reception di 50 m² che comprende un soggiorno con camino a legna, una sala da pranzo e una cucina a pianta aperta, con accesso diretto a un'ampia terrazza. Un soggiorno / TV / ufficio, situato al piano superiore, che beneficia di un eccezionale tetto in vetro che offre una vista libera e molta luce naturale. Una suite padronale con un raffinato bagno, dotato di vasca da bagno in pietra indipendente, e un ampio spogliatoio a L con specchio, che si apre su una terrazza privata. Due camere da letto per bambini, una delle quali con bagno e doccia integrata. Un'ampia sala giochi con numerosi spogliatoi (possibilità di conversione in palestra o altro), una sauna, oltre a un locale caldaia, lavanderia e addolcitore d'acqua. Un garage che può ospitare 1 o 2 veicoli di piccole dimensioni. Caratteristiche e servizi: riscaldamento a condensazione a gas 'De Dietrich', VMC a doppio flusso e altre attrezzature di fascia alta. CLASSE ENERGETICA: C - Consumo: 83 kWh/m2.anno Costi energetici annui stimati: tra € 1.806 e € 2.444/anno (prezzi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023) CLASSE CLIMATICA: C Emissioni: 16 kg CO2/m2.anno Prezzo di vendita: 787.000,00 FAI (750.000 netti venditore o 4,93% commissioni) Commissioni a carico dell'acquirente. Contatto: Agente di vendita: Olivier MALHOUITRE Tel: 06 38 81 35 85 RSAC n. 539 954 388 - Numero CPI: 7606 2022 000 000 016 Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, prima della visita sarà richiesta una copia del documento d'identità. Le informazioni relative ai rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Trova tutti i nostri immobili sul nostro sito web: www.gin-immobilier.com
