Descrizione
Godetevi tutti i vantaggi di una posizione centrale, senza rinunciare al verde del Prater. Questo appartamento splendidamente ristrutturato, situato al secondo piano di un edificio d'epoca con ascensore, offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e la possibilità di godere appieno della vivace vita cittadina. Il famoso Rochusmarkt è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi. L'accogliente soggiorno con ampie finestre invita al relax. La moderna cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità e la zona pranzo adiacente offre ampio spazio per pranzi e cene in compagnia. La camera da letto è situata in posizione tranquilla con vista sul cortile interno, garantendo un sonno ristoratore. Qui troverete il rifugio perfetto dopo una lunga giornata. La superficie abitabile è di circa 80 m² ed è suddivisa come segue: - ampio soggiorno (circa 22 m²) - cucina completamente attrezzata (elettrodomestici Siemens, fornello a gas, cappa aspirante, forno e lavastoviglie, frigorifero e congelatore) con zona pranzo (circa 31 m²) - camera da letto silenziosa (circa 19 m²) - bagno con doccia, vasca, lavandino e attacco per lavatrice (circa 8 m²) - WC separato PUNTI SALIENTI in sintesi: - appartamento ristrutturato con stile - pregiato parquet in rovere - sanitari esclusivi - altezza del locale 3,30 m - cortile interno con parcheggio per biciclette - ottima infrastruttura - vicino al centro città, a 5 minuti con la linea U3 dal Duomo di Santo Stefano - esclusive aree ricreative e per il tempo libero nel Prater L'attuale canone di locazione mensile dell'appartamento è di 458,34 € lordi. Trasporto pubblico: stazione U3 Kardinal-Nagl-Platz, a soli 3 minuti a piedi. Autobus: 77A, 74A. Scuole, asili, supermercati e medici sono raggiungibili a piedi. Per domande o per fissare una visita, si prega di contattare Sabine Nanni al numero 0664 889 28 585 o all'indirizzo e-mail sabine.nanni@hubner-immobilien.com. Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 101,7 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: D Fattore di efficienza energetica totale: 1,78 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²a)
