Descrizione
L'attico duplex in vendita coniuga eleganza e funzionalità su circa 218 m² di superficie abitabile in una posizione ricercata a Sonnenberg. L'appartamento, costruito nel 2005, è caratterizzato da una disposizione di buon gusto in stile duplex e offre un comfort abitativo eccezionale. La zona giorno al secondo piano è facilmente raggiungibile con l'ascensore ed è preceduta da un corridoio centrale. Qui troverete pratici armadi a muro per il vostro guardaroba e l'accesso a una camera con bagno privato, toilette per gli ospiti e ampia zona soggiorno. La zona giorno colpisce per la sua spaziosità, la sua apertura e la straordinaria vista sulla città di Wiesbaden fino a Magonza. La cucina componibile di alta qualità offre tutti i comfort ed è integrata in modo ottimale nel design della stanza. Un ripostiglio adiacente e un pratico ripostiglio offrono ulteriore spazio di stoccaggio. La terrazza sul tetto, che circonda quasi completamente l'edificio, offre numerose possibilità e, con due superfici più grandi e perfettamente allineate, offre le condizioni migliori per godersi il panorama e il sole. Questi spazi esterni invitano a trascorrere giornate di sole e serate rilassanti all'aria aperta. Il livello più “privato” della camera da letto si trova al primo piano ed è raggiungibile tramite una scala interna all’appartamento. Questo livello è dotato anche di porta d'ingresso per l'appartamento ed è raggiungibile tramite la scala comune e l'ascensore. Oltre alla camera da letto, la zona padronale comprende uno spogliatoio, un ampio bagno con vasca e doccia e una zona studio antistante, consentendo di combinare armoniosamente vita quotidiana e lavoro. L'ultima ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2014 e nel 2022 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, conforme ai moderni standard energetici. L'arredamento dell'appartamento è di altissima qualità; Le dotazioni esclusive includono pavimenti in parquet e granito, un sistema bus per il controllo intuitivo della tecnologia dell'edificio e armadi a muro integrati nello spogliatoio e nel corridoio, che offrono ampio spazio di stoccaggio. Tutte le finestre sono dotate di persiane o tapparelle che consentono l'ombreggiatura individuale. L'appartamento si trova in un piccolo e curato complesso residenziale gestito dai proprietari, che garantisce privacy e un ambiente di vita tranquillo. La proprietà comprende un ampio garage singolo e un posto auto duplex, per garantire una comoda sosta. È disponibile anche una stanza separata nel seminterrato. Questa proprietà è perfetta per single, coppie o piccole famiglie che apprezzano spazi ampi e una posizione tranquilla ma centrale. Unisce una costruzione moderna a un design pratico e a un elevato standard di comfort, soddisfacendo le esigenze della vita moderna. Fissa un appuntamento per visionare l'immobile e constatarne di persona la qualità e l'attrattiva. La zona residenziale di Sonnenberg si trova a nord-est del centro di Wiesbaden. Con le sue magnifiche ville e case unifamiliari e le viste sensazionali, è uno degli indirizzi più ambiti della città termale. Nel centro storico della città si trovano numerosi negozi per le necessità quotidiane, bar e ristoranti, nonché fornitori di servizi. Il simbolo del distretto è il castello di Sonnenberg, risalente al XIII secolo. Tre asili nido e due scuole elementari rendono il quartiere, che conta circa 8.000 abitanti, interessante anche per le famiglie. Uno degli indirizzi più esclusivi è la zona residenziale di Birnbaum, con ville moderne e ampi terreni. Collegamenti di trasporto: il collegamento alla rete autostradale tedesca avviene tramite autostrade urbane e strade di servizio a più corsie, rendendo la zona facilmente raggiungibile dagli automobilisti; il collegamento con l'autostrada A66 è ideale. Anche chi arriva in treno può trovare le condizioni ideali: Wiesbaden è infatti collegata alla rete ferroviaria tedesca ICE. La stazione centrale di Wiesbaden è la porta d'accesso alla rete S-Bahn RMV. L'aeroporto di Francoforte dista solo 20 minuti in taxi o 35 minuti in S-Bahn da Wiesbaden. Il trasporto pubblico è molto ben sviluppato. Le linee di autobus 2, 16 e 18 circolano regolarmente e rappresentano un mezzo comodo per spostarsi e raggiungere rapidamente il centro di Wiesbaden. - Elegante attico su due livelli - Grandi terrazze con molto spazio (quasi completamente circostanti) - Ottimo orientamento con splendida vista sulla città - Entrambi i piani raggiungibili tramite ascensore, piano abitativo accessibile direttamente tramite ascensore - Ampia zona giorno con camino - Pavimenti in granito pregiato e parquet - Cucina attrezzata di alta qualità con ripostiglio e lavanderia adiacenti - "Piano notte privato" con: Spogliatoio con armadi a muro - Moderno bagno con luce naturale con vasca, doccia, WC e bidet - Area per ufficio in casa - Bagno per gli ospiti - Bagno con luce naturale en suite con doccia - Persiane o tapparelle elettriche - Tenda da sole elettrica sulla terrazza principale - Riscaldamento a pavimento - Cantina - Ampio garage singolo (che offre anche spazio per le biciclette, ad esempio) - Ulteriore posto auto duplex - Lavanderia comune nel seminterrato È disponibile un certificato di consumo energetico. Valido fino al 10 aprile 2034. Il consumo energetico finale è di 94,60 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2022. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e della Sezione 11 Paragrafi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto commerciale o non appena vi è un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 (4) GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio che indichi il titolare effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 (6) GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Lasciate che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno. Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel miglior modo possibile.