Descrizione
Ottimo appezzamento di terreno con 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT e 116.748 in PIP) con PIP approvato per la costruzione di 34.931 m2 in Magazzini, Commercio e/o Servizi in 19 lotti indipendenti con una superficie totale di 59.381 m2.
Area massima totale di impianto di 23.752,40 m2. L'altezza massima dell'edificio e di 9 metri. I lotti dal 16 al 19 saranno distribuiti in banda e i restanti lotti saranno isolati, con una distanza minima dal limite del lotto di 9 metri.
Posizione privilegiata di fronte alla EN10 e alla stazione ferroviaria (merci e passeggeri) di Pegoes-Gare.
Attualmente e disabitato o inutilizzato e presenta una copertura arborea e arbustiva prevalentemente costituita da eucalipti, pini e una copertura inferiore di cespugli, presentando una forma prevalentemente trapezoidale con la dimensione maggiore - circa 380 m - orientamento nord, e la dimensione piu piccola - circa 283 m - con orientamento sud.
Oltre al PIP approvato, puo essere dato un altro uso, secondo il PDM.
L'area e attualmente classificata dall'attuale PDM come abitazione mista urbanizzabile di IV livello (Pegoes-Gare) per la quale sono indicati parametri di densita lorda di 20 abitazioni/ha e densita netta (applicata ad aree destinate esclusivamente ad abitazioni o altri usi urbani complementari) di 30 abitazioni/ha. Questi valori si tradurranno a loro volta in parametri di occupazione massima del suolo di 0,25 e uso di 0,45 e un numero massimo di piani di tre. Tuttavia, e nonostante, considerando l'ubicazione del terreno in una prospettiva territoriale stretta, rispetto a Pegoes-Gare, cosi come in una prospettiva territoriale ampia, rispetto al territorio comunale, a quello della penisola di Setubal e persino a quello dell'AML, si nota che si trova in una situazione molto privilegiata in termini di accesso e logistica.
Terreno rustico di 108.508 m2, situato a sud di Pegoes-Gare tra questo nucleo e la ferrovia, rivolto a ovest con la EN 10 e a sud con la linea ferroviaria sud e una strada sterrata che collega a Largo Jose Ribeiro Santana, a nord da un'area verde e Rua da Mae de Agua che da accesso all'agglomerato di Pegoes-Gare e alla EN10 e a est con un edificio rustico, attrezzature scolastiche e parte di Av. 25 aprile.
Ottimo accesso stradale di fronte alla N10, a 2 km dalla EN4, a una distanza inferiore a 5 km dall'autostrada A13, a circa 9 km dall'autostrada A6 per la Spagna e dall'autostrada A2 Algarve/Lisbona/Setubal, a 53 km dalla citta di Montijo, dal ponte Vasco da Gama e dall'aeroporto, e anche a circa 36 km dal porto di Setubal. Dall'altra parte, abbiamo la ferrovia Alentejo - Lisbona. ... Sembra necessario concludere che ha un'accessibilita locale, comunale e persino metropolitana unica, che richiede la possibilita di una sua decisiva valorizzazione, indiscutibilmente urbana, ma commerciale.
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Categoria energetica: Gratuito
