Descrizione
SAINT-PIERRE-SUR-ERVE: Tra Le Mans e Laval, a 15 km da Sainte-Suzanne e a 20 km da Sablé-sur-Sarthe e dalla sua stazione TGV, immerso in un ambiente più che privilegiato e senza il minimo disturbo o vicini, vi invitiamo a visitare questa grande proprietà di 830 m² di superficie abitabile, interamente ristrutturata, composta da una bella casa di carattere, due fienili del XIX secolo (attualmente utilizzati come Gite di gruppo a 4 stelle), una splendida piscina interna e una grande dependance. Il tutto su un terreno di 2,8 ettari. LA CASA PRINCIPALE di 180 m², in pietra, con una magnifica torre, è composta da: un ingresso, un ampio soggiorno di 50 m² con stufa, una cucina attrezzata e arredata, uno studio che potrebbe essere utilizzato come camera da letto al piano terra, una bella veranda con vista sulle dolci colline, una piccola biblioteca e servizi igienici. Al piano superiore troverete un ampio soppalco, 3 graziose camere da letto, un bagno con doccia e servizi igienici ristrutturati. IL PRIMO DEI DUE FIENILI offre un bell'ingresso con zona bar, un luminoso soggiorno di 50 m² con travi a vista, una sala da pranzo di 36 m² con camino e accesso alla terrazza, una vera cucina professionale per la ristorazione in loco e 2 bagni. Al piano superiore si trovano 3 spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e toilette. IL SECONDO FIENILE ospita la magnifica piscina riscaldata, un'ampia area lounge/giochi di 52 m², un ingresso di 18 m², servizi igienici, una camera da letto e un bagno con doccia, servizi igienici. Al piano superiore, una palestra con vista sulla piscina, un angolo cottura, 3 camere da letto con adiacenti bagni con doccia e servizi igienici, nonché un'ultima camera da letto con possibilità di creare una suite. Licenza per grande ristorazione. Sistema di sicurezza antincendio. Tre fosse settiche conformi alle norme. Doppi vetri. Caldaia a cippato. Addolcitore d'acqua. Imposta sulla proprietà: 4.300 euro. Una dependance ristrutturata. Un pozzo. Tutti i negozi a 10 minuti di distanza. Un luogo unico e ideale dove soggiornare, in una regione turistica, vicino alla zona Natura 2000, alle grotte di Saulges e non lontano dal villaggio medievale di Sainte-Suzanne. È possibile riprendere l'attività attuale del gîte, oppure creare uno spazio COLIVING o un altro progetto turistico. Mobili e articoli per l'ufficio inclusi nella vendita. Per ulteriori informazioni, foto o visite, non esitate a contattarmi 7 giorni su 7. Il vostro agente immobiliare residenziale, Maria VAYNER, Coldwell Banker Leading Realty, al numero 06.44.97.88.07 o via email: maria.vayner@coldwellbanker.fr. PREZZO DI VENDITA: €799.000 (commissioni a carico del venditore). Classe energetica: Classe D. Importo dei costi energetici annui compreso tra 1.940 e 2.690 euro. "Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr". Stato dei rischi e dell'inquinamento: effettuato (06/03/2023).
