Descrizione
In vendita uno splendido chalet alpino come nuovo, costruito nel 2015/2016, con circa 318 m² di superficie abitabile su quattro piani, circa 131 m² di ampie terrazze avvolgenti e circa 157 m² di giardino di facile manutenzione. La posizione è assolutamente tranquilla e tuttavia centrale, in una zona residenziale ben curata di Reith bei Kitzbühel, uno dei posti migliori del paese. Dal piano abitativo la vista si estende fino alle montagne circostanti. Lo chalet fa parte di un piccolo ed esclusivo complesso residenziale composto da un totale di 3 unità indipendenti. L'immobile, arredato con gusto e grande attenzione ai dettagli dai proprietari, dispone di quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, un'area spa con lettini relax, lettini per massaggi, cabina a infrarossi e sauna, una vasca idromassaggio sulla terrazza interna accessibile da due camere da letto, diversi ripostigli pratici, una lavanderia, un locale tecnico (riscaldato tramite energia geotermica) e una cantina per gli sci. L'ampia palestra attrezzata professionalmente e il parcheggio sotterraneo possono essere utilizzati congiuntamente dai proprietari delle tre case separate appartenenti al complesso residenziale. Lo chalet descritto comprende complessivamente tre posti auto sotterranei. In tutta la casa sono presenti elementi personalizzati realizzati da falegnami professionisti che offrono ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo. Al piano superiore si trova l'ampia zona soggiorno-pranzo con un comodo tavolo angolare per 8-10 persone, la zona giorno, sapientemente separata da un camino aperto su tre lati, con una comoda zona divani e, tramite grandi porte scorrevoli, l'accesso alla terrazza coperta esposta a sud-ovest con un tavolo da pranzo per 8-10 persone. Una meravigliosa cucina in stile rustico con elettrodomestici da incasso Gaggenau può essere separata dalla zona giorno tramite elementi in vetro, se lo si desidera. L'intera zona soggiorno-pranzo copre circa 72 m². Su questo piano è presente anche un pratico bagno per gli ospiti. Dietro la casa, sul lato nord-est, si trovano altre terrazze e zone giardino, che offrono temperature piacevoli per rilassarsi, soprattutto nelle giornate di sole. C'è anche un piccolo giardino di erbe aromatiche. Un ascensore per passeggeri collega il parcheggio sotterraneo a tutti i piani e garantisce un accesso senza barriere architettoniche. Di particolare interesse è la splendida cantina, che offre spazio per numerosi vini pregiati ed è stata arredata con grande stile e gusto dal proprietario. In tutta la casa sono stati utilizzati i più moderni standard tecnici nonché attrezzature e materiali di altissima qualità, come pavimenti in rovere, pietra naturale, ecc. L'allarme suonerà. Sistema BUS. Riscaldamento: geotermico, riscaldamento a pavimento. Se lo si desidera, gran parte dell'arredamento può rimanere in casa. Prezzo d'acquisto: su richiesta Provvigione all'acquirente: 3,0% più IVA al 20% Foto: ©MartinRaffeiner Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: il proprietario o il venditore non hanno ancora presentato alcun certificato energetico, nonostante li abbiamo informati dell'obbligo di presentazione generalmente vigente e ne abbiamo richiesto la redazione. Pertanto si ritiene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.000 m Farmacia <3.000 m Clinica <4.000 m Ospedale <8.500 m Bambini e scuole Scuola <1.500 m Asilo nido <1.500 m Prodotti locali Supermercato <1.000 m Panetteria <1.500 m Centro commerciale <5.000 m Altro Banca <3.500 m Bancomat <3.000 m Ufficio postale <3.500 m Polizia <4.000 m Trasporti Autobus <500 m Stazione ferroviaria <2.000 m Aeroporto <9.500 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Reith è un'alternativa piacevolmente tranquilla alla vivace città sportiva di Kitzbühel, eppure è sempre a due passi quando ne avete voglia... Nella città di Reith troverete tutto il necessario per le spese quotidiane e anche alcuni ristoranti molto carini e rinomati. La regione di Kitzbühel è nota, naturalmente, per il turismo invernale legato alle spettacolari gare sciistiche dell'Hahnenkamm, ma anche per l'escursionismo, l'arrampicata, il golf, il ciclismo, lo stile di vita, l'eccellente gastronomia, lo shopping e la vita notturna. Qui troverete di tutto: dagli eventi di tendenza all'accoglienza rustica tirolese, dalle boutique di stilisti internazionali all'artigianato locale, fino a un'ampia scelta di negozi di articoli sportivi. In inverno vi aspettano circa 170 chilometri di piste e più di 50 moderni impianti di risalita e cabinovie, circa 120 km di piste per lo sci di fondo, oltre 170 km di sentieri escursionistici invernali, scuole di sci e parchi divertimento per lo snowboard. In estate la regione di Kitzbühel si trasforma in un paradiso per gli amanti del golf. Ci sono 4 piazzole nel villaggio e altre 18 nella zona circostante. Gli amanti dell'acqua possono immergersi nello Schwarzsee, nel Gieringer Weiher o a Kitzbühel nel centro acquatico "Aquarena". Nei dintorni di Kitzbühel-Reith si trovano oltre 500 km di sentieri escursionistici ben segnalati e oltre 750 km di percorsi ciclabili e per mountain bike. Kitzbühel è conosciuta anche come città del tennis: qui si tiene ogni anno il torneo ATP nello stadio del tennis di Kitzbühel. Proprio accanto, l'Audi Sportpark Kitzbühel, con palestra di arrampicata, pista di pattinaggio sul ghiaccio e piste da bowling, garantisce divertimento e varietà. Ottima accessibilità e posizione centrale (entrambe a circa 1,5 ore di distanza) nel triangolo tra Monaco, Salisburgo e Innsbruck, con collegamenti internazionali.
