Descrizione
Terreno eccezionale a Mougins con PC ripulito per 2 ville Il terreno è composto da due lotti catastali che rappresentano una superficie totale di 4.467 m². È stato rilasciato un permesso di costruire (PC) ormai esente da ogni ricorso (ricorsi di terzi e contenziosi amministrativi), conformemente a un certificato rilasciato dal servizio urbanistico del comune di Mougins. Per ottenere il PC sono stati effettuati tutti gli studi necessari, comprese le analisi idrogeologiche e geotecniche. L'ampliamento dell'accesso a 5 metri sarà sostenuto dai residenti locali e sono in corso le prenotazioni per gli allacciamenti alla rete. Progetto immobiliare: Due ville di lusso: Villa 1: superficie utile di 330 m². Villa 2: superficie utile di 290 m². Ogni villa dispone di servizi di alta qualità: piscina, pool house e parcheggio privato. Le ville sono situate su terreni separati di 2.230 m² ciascuno. Caratteristiche del terreno: Coefficiente di superficie terrestre (CES): 15% per una superficie totale di 4.467 m². Rimane edificabile: rimane la possibilità di edificare ulteriori 10 m² sul terreno (vale a dire una SEC residua di 5 m²). Questo terreno rappresenta una rara opportunità a Mougins, dove la disponibilità di terreni sta diventando sempre più rara a causa delle riclassificazioni normative e delle limitazioni legate alle infrastrutture igienico-sanitarie. Punti di forza dell'immobile: Posizione privilegiata: a 5 minuti dal Royal Golf e a soli 15 minuti da Cannes tramite due diverse vie. L'accesso all'A8 è rapido, a 7 minuti di distanza. Ambiente privilegiato: situato in una tranquilla strada senza uscita, il terreno si affaccia su terreni classificati nella zona EBC (Classified Wooded Areas) e su una foresta, vero polmone verde. Nessun fastidio: lontano dalle strade principali (A8, strada statale Cannes-Grasse). Vista nitida: panorama eccezionale che si estende fino all'Osservatorio di Cannes. Stima di rivendita: A seconda della qualità delle finiture e dei servizi offerti, le ville costruite su questo terreno potrebbero essere rivendute a un prezzo stimato compreso tra 2,5 e 3,5 milioni di euro ciascuna. Questo posizionamento interessante riflette il potenziale del progetto in questo settore residenziale molto ricercato. RCS: Antibes - Sirena: 948 903 315 - Nessun deposito di fondi - Carta di transazione: Rilasciata dalla CCI di Nizza Costa Azzurra - Responsabilità professionale e garanzia finanziaria 120.000 €: Galian n. 120 137 405 - Mediatore dei consumatori: MCP Médiation - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
