Descrizione
Proprietà boschiva di 5000 m2 su ampie terrazze sul pendio, non isolata e confinante con la foresta comunale. Completamente recintato. Casa principale su 2 livelli su 154 m2: 1° piano con grande terrazza coperta esposta a sud di fronte alla piscina: 1 soggiorno/cucina di 39,5 m2, 2 camere da letto di 15,4 e 13,5 m2, il tutto completato da 1 ripostiglio, 1 bagno, un bagno con doccia, WC e un ingresso principale. Al piano giardino: 1 ufficio di 10 m2 2 camere da letto di 11,6 e 12,4 m2 Disimpegno, bagno e WC separato Dependance di 37 m2 con 2a terrazza coperta con vista sulla piscina. 1 cucina soggiorno di 21,4 m2 2 camere da letto di 9,2 m2 1 bagno con doccia 1 WC separato Reddito da locazione per questo annesso arredato: 150 euro/notte in estate. Piscina di 31 m2 (profonda 1,8 m) su una grande spiaggia di marmo recintata di 133 m2 Garage di 14 m2, + posto auto coperto e posti auto Costruzione iniziale di 74 con restauro e costruzione di annessi nel 2012, Tutte le chiusure sono in PVC con doppi vetri con tapparelle elettriche e zanzariere. 6 condizionatori reversibili + 2 radiatori elettrici. Acqua calda con 1 scaldabagno solare + 2 scaldabagni da 4,5 kW Impianto fotovoltaico Vérisure Allarme + rete di telecamere. Soffitta sfruttabile su soletta in cemento. Risanamento individuale su fossa settica. Tutte le fognature sono previste entro 2 anni. Vicino al villaggio con tutti i servizi, negozi, medici e supermercato. Stazione ferroviaria (linea Nizza Tolone) A 57 a 3 km Prezzo: 780000 euro spese a carico del venditore DIAGNOSI STABILITA IL 19/02/2025 DPE: B 98 kwh/m2:anno GES: A 3 kgco2/m2/anno Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito in base ai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1440 euro e 2020 euro". Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Jean Philippe HORCAJADA, al numero 0649374142 o via e-mail all'indirizzo jp.horcajada@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jean Philippe HORCAJADA che agisce in qualità di agente di commercio iscritto presso il RSAC DRAGUIGNAN 384 170 650 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 393816 Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Jean Philippe HORCAJADA (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 384 170 650 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr
