Descrizione
Questa villa di campagna ristrutturata del 1977 è inondata di luce, tipica della regione, e di alta qualità. La proprietà offre circa 418 m² di superficie abitabile e sorge su un ampio terreno di circa 1.748 m². Grazie a vasti lavori di ristrutturazione, principalmente nel 1999 e nel 2006, questa proprietà si trova in ottime condizioni. Esteticamente, la casa di campagna colpisce per il suo design spazioso e il giardino ben curato. La proprietà offre ampio spazio per attività all'aperto ed è ideale per feste in giardino o per creare il proprio orto. La proprietà dispone anche di un ampio garage e posti auto esterni. La proprietà dispone di un totale di undici locali, di cui sette camere da letto e cinque bagni. La disposizione degli spazi è ottimale e offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per l'utilizzo come casa vacanze. La proprietà dispone inoltre di tre balconi e terrazze, che offrono una magnifica vista sul paesaggio circostante. La proprietà colpisce per il suo arredamento moderno ma tradizionale, di alta qualità. Un'ampia area benessere con piscina coperta, idromassaggio, sauna e un luminoso giardino d'inverno rendono questa destinazione da sogno un rifugio ideale. Nel complesso, questa proprietà è un vero gioiello, che soddisfa ogni esigenza di spazio e colpisce per i suoi comfort moderni e l'ampia zona giorno. Scoprite di persona i vantaggi di questa casa di campagna. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito www.von-poll.com/chiemsee o direttamente via e-mail all'indirizzo chiemsee@von-poll.com o telefonicamente al numero +49 8051 96 18 800. La proprietà si trova in una splendida zona residenziale sulla riva settentrionale e orientale del lago Chiemsee. Il lago Chiemsee è raggiungibile in pochi minuti a piedi. La comunità circostante è ben collegata tramite strade e autobus alle stazioni ferroviarie di Traunstein, Prien e Bad Endorf. Fare shopping è facile in città e nella regione circostante. Tutte le scuole, i medici e gli ospedali, così come supermercati e vari negozi al dettaglio, si trovano a Prien, a circa 8 chilometri di distanza. La regione offre numerose opportunità culturali per residenti e visitatori, tra cui musica dal vivo, teatro, mostre e opera: il calendario degli eventi vanta una vasta gamma di eventi durante tutto l'anno. Diverse mostre e musei completano l'offerta. Anche il ricco programma per gli anziani merita di essere sottolineato. In inverno, una piacevole passeggiata, ad esempio attraverso il mercatino di Natale sulla Fraueninsel o attraverso il paesaggio innevato, è d'obbligo. Innumerevoli chilometri di piste da sci di fondo immerse in uno scenario naturale mozzafiato attirano gli amanti dello sci di fondo. Ristoranti tradizionali bavaresi e internazionali viziano i loro ospiti con specialità locali e internazionali. I viaggiatori attivi possono godere di una vasta gamma di attività per il tempo libero: esplorate il lago Chiemsee con la vostra barca dal vicino porto turistico (a circa 1 km di distanza). Fate una piacevole passeggiata in bicicletta o a piedi, oppure scalate le cime delle montagne vicine in mountain bike o a piedi. Esplorate la zona in volo sui pattini in linea o fate qualcosa di buono per il vostro corpo con il nordic walking. Fate un giro con una mazza da tennis o da golf all'aria aperta. Il vicino Chiemsee, il parco acquatico Prienavera e le terme allo iodio di Bad Endorf offrono divertimento acquatico per i più piccoli e benessere per gli adulti. Il parco avventura di Prien garantisce un'avventura emozionante tra le cime degli alberi. Distanze: Stazione ferroviaria di Prien: circa 10 km Svincolo autostradale A8 108 Bernau/Prien: circa 14 km Traunstein: circa 25 km Rosenheim: circa 28 km Salisburgo: circa 70 km Monaco di Baviera: circa 82 km Aeroporto di Salisburgo: circa 69 km Aeroporto di Monaco di Baviera: circa 10 km 93 km - Pavimenti: parquet, piastrelle - Pareti intonacate di bianco - Porte e finestre in legno bianco - Scala con gradini in legno massello - Cucina attrezzata: Poggenpohl, elettrodomestici di marca Miele, Bosch, Gaggenau - Camino scandinavo nel soggiorno - Cappe aspiranti nei bagni e nel WC - Scala con gradini in legno massello - Riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento - Impianto elettrico completamente rinnovato nel 1999 - Piscina coperta piastrellata (lunghezza circa 7,5 m, larghezza circa 3,75 m) con impianto controcorrente, idromassaggio, area prendisole - Giardino d'inverno, con uscita sul giardino e tenda da sole automatica - Sauna con doccia e WC - Riscaldamento a gasolio, serbatoio di gasolio con circa 25.000 litri - Impianto fotovoltaico da 8,3 kWp - Scambiatore di calore solare per piscina interna - Isolamento del tetto (1999) - Terrazze con pavimento in legno di larice (2014) sul lato sud e piastrelle in pietra sul lato est - Tende da sole elettriche sulle terrazze sud e est - Tende esterne elettriche autoportanti su tutto il lato est - Ampia proprietà con robot tagliaerba - Garage per 2 auto adiacenti, con accesso alla proprietà - Parcheggio separato per un grande camper o una barca a vela. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Questo è valido fino al 24 settembre 2033. Il consumo energetico finale è di 103,20 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1977. La sua classe energetica è D. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine, siamo tenuti, ai sensi dell'art. 11 GwG, a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare copie o documenti per cinque anni. AVVISO DI COMMISSIONE: Richiedendo e utilizzando i servizi di von Poll Immobilien GmbH, si stipula un contratto di intermediazione. Se le attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH danno luogo a un contratto principale valido con il proprietario, la parte interessata non è tenuta a pagare alcuna commissione/commissione di intermediazione a von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione di un CONTRATTO DI LOCAZIONE. - Il potenziale acquirente è tenuto a pagare la consueta commissione/commissione di intermediazione locale a von Poll Immobilien GmbH al ricevimento di una fattura per un CONTRATTO DI ACQUISTO. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sull'immobile, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. 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