Descrizione
Situata sulle alture della città, in un contesto tranquillo e verdeggiante, questa magnifica Bastide del XIX secolo è immersa in un terreno recintato di 1800 m² e offre una superficie abitabile di 160 m². Una proprietà rara che unisce fascino e comfort in un ambiente privilegiato. Il piano terra ospita un'ampia cucina in stile provenzale, che si apre sulla sala da pranzo. L'accogliente soggiorno è dotato di una cantina per i vini, una lavanderia con doccia e un WC separato. Una stanza di 26 m², adiacente al soggiorno, offre un ottimo potenziale per l'ampliamento della zona giorno principale. Al piano superiore, la zona notte comprende una suite padronale di 40 m² con spogliatoio, bagno, doccia e WC privato. Troverete anche una camera da letto di 17 m² e uno spazio ufficio o biblioteca di 19 m². Un annesso indipendente di 35 m², con accesso indipendente, offre la possibilità di creare una dependance, una camera per gli ospiti o un ufficio aggiuntivo. Il secondo piano, con una superficie di 87 m², offre uno splendido spazio da ristrutturare. È suddiviso in tre stanze separate, tutte dotate di infissi in PVC con doppi vetri, come l'intero edificio, garantendo così comfort ed efficienza energetica. Una scala conduce a una torre/colombaia, che offre una vista spettacolare sulla proprietà e sulla natura circostante. All'esterno, un'ampia terrazza esposta a sud con scale che conducono alla piscina di 10x5 m, circondata da un'ampia terrazza soleggiata, riparata dalla vista. Un laboratorio chiuso e un orto completano questa configurazione esterna. Gli annessi offrono un vantaggio considerevole, consentendo di ampliare la superficie abitabile fino a 320 m² e di adattare l'immobile alle proprie esigenze. Questa imponente Bastide ha conservato il suo carattere originale, beneficiando al contempo di comfort moderni, con una facciata recentemente restaurata. Una proprietà eccezionale e rara sul mercato, situata in posizione ideale a pochi minuti dal centro città, offrendo così la vicinanza immediata a negozi, scuole e tutti i servizi. Prezzo: 799.000 euro, spese a carico del venditore DPE C GES C Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard stabilito a partire dal 2021 prezzi dell'energia: tra 1.454 euro e 1.966 euro Per visitarlo e supportarti nel tuo progetto, contatta Ringo CLAUW, al numero 0627820265 o via e-mail all'indirizzo r.clauw@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Ringo CLAUW, in qualità di agente commerciale per SAS PROPRIETES PRIVEES. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Ringo CLAUW che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC DRAGUIGNAN 498339274 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni su fondi immobiliari e aziendali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale della compagnia GALIAN SMABTP polizza n° RCP_01_28137J. Riferimento mandato: 397082 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Ringo CLAUW (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 498339274 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr
