Descrizione
Nei pressi di Banon, nel cuore della natura provenzale e in un ambiente tranquillo, ecco una bella proprietà in pietra di 552 m² e le sue dipendenze, nel mezzo di 20 ettari di boschi, macchia e campi di lavanda. Composta da abitazioni separate, coniuga il fascino dell'antico con tutti i comfort moderni e costituisce un insieme armonioso ideale nell'ambito di un'attività di affitto stagionale, di una riunione di famiglia o anche di un luogo per seminari, ricevimenti, ecc. L'abitazione principale di 174 m² ha un soggiorno di 80 m² con grandi vetrate, una cucina di 32 m² (molto ben attrezzata: forno per pizza, plancha, pianoforte semiprofessionale), due ampie camere da letto, un bagno, una lavanderia e due terrazze: una terrazza coperta di 84 m² e un'altra terrazza privata che si aprono sulla natura circostante. La reception per gli ospiti, situata nell'ala est della casa di campagna, dispone di due suite di 32 e 41 m², ciascuna composta da due camere che possono essere rese indipendenti, con bagno con doccia e anche da una zona pranzo soppalcata di 8 m². Un primo gîte di 120 m², che può ospitare 8 persone, situato al piano superiore della casa principale, è composto da un soggiorno/cucina di 50 m², 4 camere da letto, 2 bagni con doccia e una terrazza di 13 m². Il secondo gîte di 78 m², per 4 persone, situato in un'antica fattoria, è composto da una sala da pranzo di 25 m², un soggiorno di 17 m², due camere da letto, un bagno e due terrazze (8 e 11 m²). Le strutture sono numerose e le possibilità di relax sono molteplici, con strutture recenti sparse nella campagna: un campo da tennis, una bella piscina riscaldata, un tavolo da ping-pong, un campo da bocce immancabile in Provenza, una jacuzzi, una sauna, un'area giochi per bambini, una cucina estiva con barbecue e una sala giochi con biliardo, calcio balilla e biblioteca. Splendidi servizi con materiali e attrezzature di qualità: isolamento, servizi igienici, pavimenti in travertino, bagni in pietra naturale, arredi, biancheria da letto e un bellissimo camino in pietra Banon nella casa principale. Annessi: garage, cantina, officina e locale caldaia (combustibile). I cottage e le camere per gli ospiti vengono venduti arredati e attrezzati. L'attività di affitto di cottage e camere per gli ospiti può generare ottimi guadagni; la clientela è fidelizzata e la posizione è ideale per un'attività turistica sostenibile in un ambiente di grande bellezza. Mandato: 397397 PREZZO: 1.490.000 euro (commissioni a carico del venditore) DPE: D (129 kWh/m2 all'anno) /D (29 Kg CO2/m2/anno) Costi energetici annui stimati per l'abitazione tra 4.490 euro e 6.150 euro all'anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (compresi gli abbonamenti) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, al numero 0663451224 o via email all'indirizzo a.humbert@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT in qualità di agente commerciale iscritto presso la RSAC manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
