Descrizione
Questa imponente villa, costruita nel 1912, coniuga il fascino storico con attrezzature tecniche all'avanguardia. Con una generosa superficie abitabile di circa 454 m², l'immobile offre una varietà di comfort che non lasciano nulla a desiderare. La villa sorge su un terreno di 1.227 m² e si trova in una delle posizioni più ambite della città, con infrastrutture ottimali e ottimi collegamenti di trasporto. Completamente ristrutturata, la casa è in ottime condizioni. Sono state sostituite tutte le linee idriche, di riscaldamento ed elettriche. L'immobile è dotato di un efficiente riscaldamento centralizzato, supportato da riscaldamento a pavimento al piano terra, nel bagno al piano superiore e in tutta la soffitta. Una caldaia a condensazione con pompa di circolazione garantisce un'efficace produzione di acqua calda. Le stanze alte e luminose, 3 metri al livello del giardino e 3,60 metri al piano terra e ai piani superiori, creano una straordinaria sensazione di spazio. L'ampia disposizione comprende complessivamente otto stanze e due lussuosi bagni con luce naturale. Cinque terrazze invitano al relax e ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno. La struttura offre anche una sala fitness e una moderna sauna, utilizzabile sia come sauna secca che come sauna a vapore. Materiali di alta qualità sono presenti in tutta la casa. I pavimenti in legno massello abbinati alle piastrelle in gres porcellanato creano un'atmosfera elegante. Le finestre in legno-alluminio a risparmio energetico con tripli vetri senza telaio e vetri di sicurezza al piano terra garantiscono condizioni di illuminazione piacevoli e sicurezza. Tutte le porte interne sono senza telaio e si armonizzano perfettamente con l'elegante architettura dell'edificio. Un sistema di allarme e un moderno sistema LCN BUS garantiscono un comodo controllo dell'illuminazione, del riscaldamento, delle tende e delle tapparelle. Un ulteriore punto di forza di questa proprietà è la cucina dal design personalizzato, dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità. La proprietà offre privacy e vi invita a progettare uno spazio esterno secondo le vostre idee individuali; sono già stati predisposti gli allacciamenti elettrici, idrici e di scarico per una piscina esterna. Un garage doppio con ripostiglio separato completa lo spazio. Baden-Baden si trova nella Germania sud-occidentale ed è conosciuta in tutto il mondo per le sue terme, come prestigiosa località turistica e città di festival internazionali, nonché patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. In nessun altro luogo è possibile trovare così tanto stile e uno stile di vita esclusivo nella piacevole cornice di una città verde e a misura d'uomo. Che si tratti di sport, cultura, gastronomia o benessere: l'offerta è tanto varia quanto di prima classe. La villa con parco si trova in una posizione privilegiata a Baden-Baden, non lontano dal centro storico. Il centro città e tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili anche a piedi in 10-12 minuti. Baden-Baden è situata in una posizione strategica, vicino alle autostrade federali A5 (Basilea-Francoforte) e A8 (Karlsruhe-Stoccarda-Monaco), nonché alle strade federali B3 e B500. L'aeroporto internazionale Baden-Airpark di Rheinmünster e gli aeroporti intercontinentali di Stoccarda e Francoforte sul Meno sono facilmente raggiungibili e garantiscono un accesso illimitato al traffico aereo globale. Baden-Baden è collegata alla rete di trasporto pubblico ben sviluppata dell'Associazione dei trasporti di Karlsruhe (KVV), che vi porta a Landau, Heilbronn e Stoccarda. Viaggia comodamente da e per Baden-Baden con il treno ICE della Deutsche Bahn. Sistema di allarme, pavimento in legno massello, gres porcellanato, piastrelle, finestre senza telaio in legno-alluminio a risparmio energetico con tripli vetri, vetri di sicurezza nel giardino e al piano terra, porte interne senza telaio di alta qualità, cinque balconi e terrazze in totale, sistema LCN BUS per il controllo di illuminazione, riscaldamento, tapparelle e persiane, caldaia a condensazione e pompa di circolazione per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento al piano terra, bagno al piano superiore e in mansarda, cucina personalizzata con elettrodomestici di marca di alta qualità, bagni lussuosi con luce naturale, camino a gas aperto, palestra, sauna (secca e a vapore), sistema di irrigazione controllato tramite app, predisposizione per l'installazione di una piscina esterna (elettricità, acqua e scarico), altezza del soffitto al piano giardino: 3 metri e al piano terra e ai piani superiori: 3,60 metri, garage doppio molto grande con ripostiglio. È incluso un attestato di prestazione energetica. Prima. Questa disposizione è valida fino al 15 ottobre 2033. La domanda energetica finale è pari a 251,66 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 1912. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e del § 10 comma 3 della legge contro il riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto commerciale. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche necessitiamo di una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. AVVISO DI COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi della von Poll Immobilien GmbH si stipula un contratto di mediazione. Se dall'attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH si conclude un contratto principale valido con il proprietario, l'interessato non è tenuto a pagare alcuna provvigione/commissione di intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO DI LOCAZIONE. - di un CONTRATTO DI ACQUISTO, la provvigione locale/commissione di mediazione deve essere pagata a von Poll Immobilien GmbH contro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Lasciate che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno. Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel modo migliore possibile. Fabbisogno energetico finale: 251,66 kWh/(m²·a)
