Descrizione
Iad France - Pierre Godfrin vi propone: Dinan Centro storico - Edificio in stile medievale del XV secolo: locali residenziali e commerciali. Situato nel cuore del centro storico di Dinan, questo edificio a graticcio con un carattere medievale del XV secolo offre un ambiente di vita personale e professionale. Combinando uno spazio residenziale e un locale commerciale, è ideale per coloro che desiderano combinare la vita familiare e un progetto professionale nello stesso luogo ricco di storia. Un progetto di investimento misto nel patrimonio da scoprire! Il piano terra di questo edificio è dedicato a locali commerciali. Idealmente situato nel cuore del centro storico, beneficia di una visibilità ottimale su una strada con un elevato flusso giornaliero di traffico. La sua superficie di vendita di 86 m² beneficia inoltre di una maggiore visibilità grazie alla sua ampia superficie vetrata (vetri isolati e antieffrazione). Due riserve di 56 m² e 24 m² (dotate di soffitto resistente al fuoco di 1 ora) complete di locali commerciali. Il resto dell'edificio si sviluppa attorno a un ampio e luminoso triplex, idealmente distribuito nei piani e negli spazi dedicati (zone soggiorno comuni, genitori e figli), che concilia la vita familiare all'interno di questo appartamento. Particolare attenzione è stata dedicata alla ristrutturazione (DPE C), in chiave ecologica e con materiali nobili. Il triplex comprende una cucina a vista e un accogliente soggiorno, oltre a una terrazza esposta a sud di 36 m² con vista sulla Torre dell'Orologio, offrendo uno spazio esterno raro e ricercatissimo nel centro città. Al piano superiore, la zona notte è composta da 4 camere da letto, un bagno con doccia per piano, una cabina armadio e uno spazio ufficio. All'esterno, una dependance di oltre 40 m², da ristrutturare, completa questa eccezionale proprietà. Offre ulteriore potenziale per ampliare lo spazio abitativo o per sviluppare un'attività di locazione con una fonte di reddito aggiuntiva. Questa eccezionale proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un luogo ricco di storia, coniugando vita familiare e attività commerciale nel cuore di Dinan, o per chi desidera un investimento in un contesto storico con un rendimento locativo misto. (Planimetrie e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta) Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni sul consumo energetico di questo immobile: classe ENERGETICA C indice 122 e classe CLIMATICA C indice 26. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Pierre Godfrin, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente commerciale di SAS I@D France iscritto presso la RSAC di SAINT MALO con il numero 521775031, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_30837066)
