Descrizione
Presentazione di una splendida villa al piano terra di nuova costruzione con autentico fascino istriano e caratteristiche moderne - Romantic Svetvincenat! Siamo orgogliosi di presentare questa squisita villa a un piano che fonde l'estetica tradizionale istriana con elementi contemporanei. Questa proprietà di 189,17 m² offre una disposizione ben progettata con tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, più un WC per gli ospiti. Entrando in casa, verrai accolto in un ampio soggiorno evidenziato da grandi pareti in vetro, che collegano perfettamente l'interno con l'esterno. Il design open space include una cucina moderna e una zona pranzo, creando un'atmosfera luminosa e invitante. Le porte in vetro conducono a due spazi esterni: un'uscita conduce alla piscina, mentre l'altra si apre su una terrazza coperta rivestita in pietra, perfetta per rilassarsi nei mesi estivi. Inoltre, la casa comprende un ripostiglio con ingresso separato, progettato per ospitare attrezzature tecniche e ulteriori esigenze di stoccaggio. Perché questa disposizione è considerata "SMART"?Questa villa si distingue per la sua planimetria unica. La terza camera da letto con bagno interno è separata dalla casa principale, offrendo un'unità privata, ideale per ospiti o familiari che cercano maggiore privacy. Tuttavia, se si preferisce, questa camera da letto può essere facilmente integrata nella casa principale, offrendo ai futuri proprietari flessibilità nel suo utilizzo. Puoi esplorare questo concetto in prima persona durante una visita a questa eccezionale proprietà. Caratteristiche e attrezzature: Riscaldamento a pavimento (elettrico) in tutta la casa, tranne nel ripostiglio Riscaldamento e raffreddamento tramite unità inverter in ogni camera da letto + soggiorno Apertura del camino, che consente una stufa a legna o a pellet Cancello d'ingresso elettrico per un accesso sicuro alla proprietà Tetto piano, posizionato per la massima luce solare, che offre il potenziale per l'installazione di pannelli solari e un impianto di energia solare privato Elettricità trifase (16 KW) Giardinaggio e Spazi esterni:Il terreno di 1.300 m² comprende 400 m² di terreno agricolo, dove gli ulivi esaltano l'autentica atmosfera istriana.I cipressi garantiscono la privacy completa, aggiungendo un tocco esclusivo alla proprietà.Parte del cortile è recintata con pietra istriana tradizionale, arricchendo l'aspetto estetico della proprietà.La piscina (42 m²) è rifinita con piastrelle a mosaico ed è completata da un'area prendisole per il massimo relax. Documentazione legale e proprietà:Permesso di costruire ottenutoIl venditore è una persona giuridica, il che significa che gli acquirenti sono esenti dall'imposta sul trasferimento immobiliareProprietà chiara (1/1), senza vincoli! Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca lusso, privacy e un tocco di tradizione istriana, sia come residenza permanente che come rifugio per le vacanze. Rif: RE-U-37683 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
