Descrizione
iad Francia - Philippe Royer vi propone: Nel cuore del villaggio provenzale di Uchaux, vi aspetta una proprietà eccezionale dell'inizio del XX secolo, situata in una posizione ideale ai piedi dei massicci forestali. Questa posizione privilegiata offre un accesso diretto ai sentieri escursionistici, consentendo agli amanti della natura di godersi appieno le passeggiate nei boschi durante tutto l'anno. La posizione strategica di questa proprietà la colloca a soli 10 minuti da Orange e dalle autostrade A7 e A9, a 40 minuti dalla stazione TGV e a meno di un'ora dall'aeroporto di Marsiglia Provenza, coniugando così la tranquillità della vita provenzale con un rapido collegamento alle principali infrastrutture di trasporto. Immersa in un parco alberato di quasi 4.000 m², questa caratteristica residenza di 280 m² di superficie abitabile coniuga elegantemente il fascino del vecchio mondo e i comfort moderni. La pietra a vista e le travi in legno originali convivono armoniosamente con arredi contemporanei di alta qualità, creando un'atmosfera unica dove la vita è bella. Il piano terra è caratterizzato da spazi abitativi ampi e luminosi. Un raffinato soggiorno con stufa a legna si apre su un'ampia e moderna cucina/sala da pranzo di 36 m² completamente attrezzata con piano cottura e dispensa/ripostiglio. Una sala biliardo con pareti in pietra e una sala cinema privata promettono indimenticabili momenti di relax. Un ufficio indipendente, con un piano, offre la possibilità di essere trasformato in una quinta camera da letto in base alle vostre esigenze. Al piano superiore, la zona notte comprende una suite padronale di 29 m² con spogliatoio, bagno privato con doccia e WC separato, oltre a tre camere da letto aggiuntive inondate di luce (da 13 a 20 m²). Uno spogliatoio separato, un moderno bagno con doccia e un WC separato completano questo piano, progettato per il comfort di tutta la famiglia. Anche l'esterno non è da meno, con la sua magnifica pool house di 75 m² dotata di cucina estiva e WC, la sua piscina (10 m x 5 m) che invita al relax e le sue terrazze ombreggiate con vista sul parco paesaggistico. Un garage di 60 m² e un secondo ingresso alla proprietà aggiungono un tocco di praticità a questa eccezionale proprietà. L'immobile si distingue per le sue notevoli prestazioni energetiche, grazie ad un sistema di riscaldamento e aria condizionata perfettamente adattato ad ogni livello. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore dedicata, mentre il piano superiore è dotato di radiatori a parete collegati a un'altra pompa di calore. Il tutto è completato da un sistema di climatizzazione reversibile, che garantisce un comfort ottimale sia d'estate che d'inverno, mantenendo sotto controllo i consumi energetici. Questa eccezionale proprietà si distingue per i suoi numerosi punti di forza: la riuscita combinazione tra fascino antico e caratteristiche contemporanee, i suoi ampi spazi abitativi, tra cui una suite padronale e quattro splendide camere da letto, i suoi comfort di lusso (piscina, pool house, sala biliardo, sala cinema), le sue prestazioni energetiche esemplari e il suo vasto parco alberato che offre la possibilità di costruire un'altra casa. Che si tratti di una residenza principale, di una casa per le vacanze o di un prestigioso investimento per l'affitto stagionale, questa proprietà unica rappresenta un'opportunità di acquistare una proprietà che unisce prestigio, comfort moderni e accessibilità. Gli escursionisti apprezzeranno la sua posizione ai piedi dei massicci degli Uchaux, mentre i lavoratori beneficeranno della sua vicinanza alle principali reti di trasporto, rendendo questa residenza una rara oasi di pace sul mercato, perfettamente adattata alle esigenze contemporanee. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla visualizzazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA B indice 105 e Classe CLIMATICA A indice 3. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, ... Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_30866460)
