Descrizione
Sulle colline del Chianti, tra San Casciano e Tavernelle in Val di Pesa, azienda agricola di 21,2 ettari con villa storica e vigneto in vendita. La villa è divisa in cinque appartamenti per gli ospiti (7 camere) mentre gli annessi includono la cantina e vari depositi. Il vigneto (9,7 ha) è registrato in buona parte a Chianti DOCG e permette di produrre circa 36.000 bottiglie di vino l’anno.
L’azienda si raggiunge tramite una breve strada bianca (circa 350 m) ed è a poco più di 800 m da un comodo supermercato per le esigenze quotidiane. La vicina strada permette anche di raggiungere rapidamente i centri di Tavarnelle (5’) e San Casciano (10’), così come altri centri della Toscana che sono a meno di un’ora di auto (San Gimignano, Firenze, Monteriggioni, Siena, Volterra, Cortona, Lucca…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (447 mq, 7 camere e 7 bagni) è un elegante edificio su tre piani con torretta, ristrutturato di recente e suddiviso in cinque appartamenti indipendenti per gli ospiti. Al piano terra e seminterrato (collegati da una scala interna) si trovano la sala colazioni con bagno di servizio e cucinotto, la cantina/dispensa e un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali.
• App. A: ingresso, soggiorno con loggiato, sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. B: ingresso, cucina con zona pranzo e dispensa, due camere e bagno;
• App. C: cucina con zona pranzo e due camere con bagno en-suite;
• App. D: sala da pranzo con cucina a vista, camera e bagno;
• App. E: sala da pranzo con cucina, camera con terrazza, torretta e bagno;
La casa è circonda da un giardino ben curato di 5.800 mq punteggiato di piante ad alto fusto e ornamentali con fiori che conferiscono colore alla proprietà nei mesi estivi. A breve distanza dall’edificio trova posto una piscina 12 × 6 m con solarium in cotto ed erba.
Nei pressi della villa si trovano poi la cantina di vinificazione (102 mq) e la barricaia (106 mq). I due edifici ospitano i locali per la vinificazione, l’appassimento dell’uva, l’invecchiamento dei vini e lo stoccaggio del prodotto finito oltre a un magazzino per il confezionamento.
Completano la proprietà un magazzino agricolo (51 mq) e una rimessa (101 mq) usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature da lavoro.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda si stende nella sua interezza per circa 21,2 ettari sulle dolci colline del Chianti. Focus dell’azienda è sicuramente la produzione di vino:
• Superficie vitata: 9,7 ettari
• Albi: Chianti DOCG (7,4 ha) + Toscana IGT (2,3 ha)
• Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea
• Giacitura ed esposizione: 280 – 320 m slm (sud, sudovest, nord, nord-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot
• Produzione annua: 270 hl (36.000 bottiglie)
A seguire l’azienda dispone poi di un oliveto (1,3 ha), un piccolo frutteto (0,1 ha) e ampie estensioni di seminativo (8,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per ampliare ulteriormente il vigneto o avviare nuove colture. La rimanente superficie è coperta invece da boschi (1,2 ha).
VINI PRODOTTI
• Chianti DOCG: Sangiovese (6.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino (12.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Merlot (5.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Sagrantino, Foglia Tonda (7.000 bottiglie)
• Toscana IGT: Foglia Tonda, Sangiovese, Teroldego (6.000 bottiglie)
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (800m; 2’), Tavarnelle Val di Pesa (3km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (8km; 15’), Castellina in Chianti (23km; 30’), San Gimignano (28km; 30’), Firenze (30km; 35’), Monteriggioni (32km; 35’), Bagno a Ripoli (34km; 40’), Casole d’Elsa (39km; 45’), Gaiole in Chianti (42km; 55’), Siena (48km; 50’), Volterra (50km; 1h), Pisa (82km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 25’), Pienza (98km; 1h 40’), Lucca (101km; 1h 20’), Grosseto (117km; 1h 35’), Cortona (118km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (79km, 1h), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 35’), Bologna G. Marconi (122km; 1h 25’), Perugia San Francesco (162km; 1h 25’), Genova C. Co-lombo (251km; 2h 55’), Roma Ciampino (302km; 3h 5’), Roma Fiumicino (316km; 3h 10’)
