Descrizione
Fascicolo completo su richiesta e previo scambio. Situata nel cuore del Parco Naturale Regionale del Luberon (classificato come Geoparco Mondiale dall'UNESCO), vicino alle maestose Gorges d'Oppedette, questa proprietà unica vi invita a scoprire una vera e propria oasi di pace. Calma, serenità e natura si uniscono in perfetta armonia. Estendendosi su oltre 200 ettari in pura agroecologia, di cui 74 ettari di terreni agricoli, offre un ambiente di vita in cui la natura detta il suo ritmo, lontano dalla frenesia quotidiana, in un ambiente dalle vibrazioni positive. I campi di lavanda, di elicriso e di ulivi, veri e propri dipinti naturali e olfattivi, impreziosiscono questo paesaggio eccezionale. Nel cuore di questa proprietà, ogni spazio è stato progettato per promuovere la pace interiore. Questo autentico ambiente naturale, al riparo dal caos e dalla frenesia del mondo, offre un'esperienza di vita senza tempo. Ideale per progetti in armonia con l'ambiente, per attività ricettive o come residenza di lusso, questa proprietà coniuga perfettamente comfort moderno e bellezza naturale. Caratteristiche: -Superficie abitabile: 1.200 m² -Superficie edificabile: oltre 3.000 m² -Camere da letto: 26 -Terreno: oltre 200 ettari, di cui 74 ettari agricoli, 100% naturali (lavanda, elicriso, farro, ceci, ecc.) Casa colonica principale: -Superficie abitabile di 540 m², 6 camere da letto (di cui due matrimoniali). Questa fattoria è ricca di storia e fascino. Si distingue per la perfetta combinazione di materiali nobili e autentici, creando spazi caldi e luminosi. Un garage sicuro di 290 m² (10 auto) con ascensore, nonché una dependance (36 m²), completano questa residenza eccezionale, dove autenticità e raffinatezza si incontrano. + 1 appartamento indipendente: 3 camere da letto. Il Borgo (successione di spazi coperti, passeggiate e terrazze): Edifici ad uso privato o di ricevimento professionale (possibilità di camere per gli ospiti). Ristrutturato con raffinatezza in pietra locale a vista: (Arredamento d'eccezione incluso su richiesta nelle 12 camere) - Padiglione d'acqua di 250 m²: grande piscina a sfioro (13,5 mx 5,5 m), coperta e riscaldata, nuoto controcorrente, idromassaggio, sala trattamenti/massaggi, hammam. Un vero luogo di relax e benessere, aperto a 180° sulla natura. + Annesso: 2 monolocali indipendenti, + vari locali tecnici - Bastide di 330 m²: 5 camere da letto dotate di bagno/WC privati (da 20 a 25 m²), ampio soggiorno + salotto + cucina attrezzata professionalmente. Una grande vetrata si apre sul lato sud, su un patio che funge da salotto estivo. - Bastidon da 200 m²: 7 camere dotate di bagno/WC privato (da 25 a 32 m²). Fuori da questo insieme armonioso (sono inclusi 2 "carrelli" elettrici per spostarsi nella tenuta): - Sala ricevimenti: 350 m², di cui una grande sala con pavimento in parquet di 220 m² che può ospitare fino a 200 persone, pur mantenendo un'atmosfera intima e tranquilla. Diversi locali “tecnici”: sala da pranzo, reception, spogliatoi, cucina professionale per i servizi di catering + 40 posti auto. - 3 chalet indipendenti, ideali per momenti di privacy nel cuore della vegetazione. Gestione (esterna o propria): - Capannone agricolo: 760 m², magazzino, stoccaggio, imballaggio... Riscaldamento: Pannelli solari (65 kWh), caldaia a legna (80 kWh), caldaie FOD, stufe a legna, elettricità, pompa di calore, riscaldamento a pavimento. Nelle vicinanze: gole dell'Oppedette, Colorado provenzale, villaggi di Banon, Apt, Forcalquier. E i villaggi arroccati del Luberon sono tra i più bei villaggi di Francia (Gordes, Ménerbes, ecc.). Prezzo HAI (commissioni di agenzia incluse): 9.900.000 euro Prezzo netto del venditore 9.500.000 euro o 4,21% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente. CLASSE ENERGETICA: E315 / CLASSE CLIMATICA: E67 "Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito a partire dal 2021 prezzi dell'energia: tra 10.670 euro e 14.490 euro Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Cédric MANGEN, al numero 0783576212 o via e-mail all'indirizzo c.mangen@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Cédric MANGEN in qualità di consulente immobiliare indipendente con portage dipendente presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 Riferimento mandato: 398141 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 4,21%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.)
