Descrizione
VENDESI IN ESCLUSIVA
TRA LATINA E ROMA COMPLESSO IMMOBILIARE IN VENDITA.
Vendesi tra Latina e Roma 11 ettari circa di terreno con villa di 258 mq, sala per ricevimenti per 850 persone e area edificabile per la costruzione di 6 ville.
Immersa nel verde e situata in una posizione strategica, questa splendida villa unifamiliare di pregio offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. La proprietà permette di raggiungere rapidamente le principali infrastrutture di trasporto:
Aeroporti:
Aeroporto di Fiumicino (Leonardo da Vinci) – 50 minuti (69,9 km)
Aeroporto di Ciampino – 51 minuti (52,7 km)
Stazioni ferroviarie:
Cisterna di Latina – 16 minuti (13,5 km) | Treni per Roma Termini in 28-40 minuti
Latina Scalo – 23 minuti (18,8 km) | Treni per Roma Termini in 32-42 minuti
Porti e altre destinazioni:
Porto di Anzio – 23 minuti (16,6 km)
Porto di Nettuno – 17 minuti (13,2 km)
Porto di San Felice Circeo – 41 minuti (47,9 km)
Porto di Civitavecchia – 1 ora e 29 minuti (127 km)
Roma (Colosseo) – 56 minuti (63,1 km)
Mare – a soli 10 km
Rocca Massima, la vetta più alta della provincia di Latina e famosa per “Fly in the Sky”, il volo dell’angelo più lungo del mondo, a soli 34,1 km
Trasporto pubblico:
Autobus COTRAL: Servizi regolari collegano Latina a Roma, con fermate strategiche lungo il percorso.
Le dolci colline della provincia di Latina a pochi chilometri
Questa esclusiva residenza rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere nel comfort senza rinunciare alla vicinanza con la capitale e le principali vie di comunicazione.
Descrizione del complesso immobiliare
VILLA AD USO ABITAZIONE
La villa è composta da piano terra e primo è stata realizzata negli anni 80, manufatto gradevole con copertura a tetto, ben inserita nell’ambiente e vegetazione circostante risulta in ottimo stato di conservazione. Gli infissi sono in legno, il paramento esterno è a intonaco verniciato di bianco, all’interno vi sono pavimenti in ceramica e infissi di porte in legno, impianto termico con elementi radianti in ghisa, impianto elettrico a norma di legge. L’immobile ha subito negli anni regolari manutenzioni che hanno preservato negli anni in ottimo. L’abitazione è così composta:
Piano Terra
Ingresso = mq. 6,35
Soggiorno = mq. 28,65
Pranzo = mq. 34,62
Cucina = mq. 18,70
Angolo Cottura = mq. 7,66
Disimpegno = mq. 3,45
Wc. = mq. 4,90
Studio = mq. 11,90
Portico = mq. 16,50
Portico 1 = mq. 13,70
Locale termico = mq. 6,50
Piano Primo
Letto 1 = mq. 24,20
Letto 2 + cab. = mq. 25,00
Disimpegno = mq. 6,90
Wc. 1 = mq. 6,73
Wc. 2 = mq. 6,30
Soppalco = mq. 28,21
Rip. = mq. 2,88
Balcone 1 = mq. 6,20
Balcone 2 = mq. 14,60
La superficie utile residenziale è pari a mq. 216,45
La superficie non residenziale è pari a mq. 30,20 ( portico)
La superficie non residenziale è pari a mq. 20,80 ( balconi)
La superficie non residenziale è pari a mq. 6,50 ( locale tecnico)
La superficie della corte pertinenziale è pari a mq. 2.286,00
Complesso agricolo e struttura ricettiva
Trattasi di terreno agricolo di buona qualità in parte coltivato a frutteto, in parte a seminativo ed in parte a serre, la superficie complessiva del terreno è pari a mq. 97.264.
Il complesso agricolo ricettivo è costituito da un ampio salone per banchetti e ricevimenti, con antistante struttura d’ingresso, strutture di collegamento del salone alla cucina e servizi igienici, fabbricato adibito a cucina, depositi derrate alimentari e servizi igienici oltre che impianti tecnologici di servizio (celle frigorifero etc), tettoie e ricovero attrezzi. e ricevimento.
I fabbricati facenti parte la struttura sono stati negli anni completamente ristrutturati ed adeguati alle nuove destinazioni infatti la struttura adibita a salone per i ricevimenti e banchetti è stata completamente ristrutturata ed adeguata con impianti tecnologici per il raffrescamento e riscaldamento, impianto elettrico. Il fabbricato ed deposito agricolo è stato anch’esso completamente ristrutturato e adeguato alla nuova destinazione di cucina e servizi igienici oltre che allo stoccaggio e conservazione delle derrate alimentari. Tutte le restanti strutture di collegamento tra il salone per il banchetti e la cucina- servizi sono stati realizzati con strutture in acciaio leggero e coperture in materiale plastico. Le tettoie esistenti in aderenza al fabbricato adibito a cucina e servizi sono realizzate con struttura in acciaio e copertura in lastre di ondulit. I locali tecnologici sono realizzati con appositi materiali coibenti. La struttura è inoltre dotata di spazi esterni attrezzati dove sono presenti, piscina, fontane, laghetti, ampi parchi e alberi di alto fusto oltre che arre pavimentate per ricevimenti all’aperto, lastricati e ampio parcheggio.
