Descrizione
Eccezionale nel Var, a Carqueiranne (2 case, 6 camere/suite + monolocale + piscina + pool house + jacuzzi esterna e interna + ampio garage), sia per la sua rarità che per il suo ambiente preservato e protetto, senza alcuna vis-à-vis, di fronte al mare. Tenuta di 3 ettari con vista panoramica sulla penisola di Giens e sull'isola di Porquerolles, in un'oasi di pace e CALMA ASSOLUTA. (Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente: spese notarili solo sul sito web del venditore). Un parco paesaggistico di 15.000 m² con impianto di irrigazione automatica, elegantemente progettato da un rinomato paesaggista. Una meraviglia di tranquillità e bellezza, a 15 minuti dall'aeroporto di HYÈRES e a 400 metri dal mare! (Una graziosa baia e una spiaggia sono raggiungibili in soli 5 minuti a piedi). Qui si trovano 2 lussuose case a un piano: - La casa principale di 215 m2, che sembra integrare il giardino esotico e provenzale in ogni stanza di questa residenza. Esposto a sud, al riparo dal maestrale, con il mare come sfondo. Dotata di 3 camere da letto e 3 bagni, tra cui una master suite di 50 m² (camera da letto, spogliatoio, cabina doccia e lussuosa vasca idromassaggio) che si apre sull'intimo spazio esterno, offrendo una spa nel cuore di una vegetazione lussureggiante. Il doppio soggiorno offre uno spazio di 86 m², accogliente soggiorno, sala da pranzo, cucina attrezzata, integrando la vista sul mare e sul parco. Questa si estende sulla terrazza, un vero e proprio spazio di vita all'aperto, con il Mediterraneo all'orizzonte. Il seminterrato di 200 m² ospita un garage doppio, una lavanderia, una grande vasca idromassaggio e una sauna, nonché una palestra e una cantina. Questa rimane convertibile e offre notevoli possibilità (sala cinema, sala giochi, ecc.). Un monolocale adiacente di 35 m² completa questa prima casa. - La seconda casa di 120 m², è anch'essa esposta a sud e ha vista sul mare. È composto da 3 camere da letto, tutte dotate di servizi igienici separati e docce/bagni, nonché di una lavanderia. La cucina si apre su un moderno e spazioso soggiorno doppio, estremamente luminoso. La tenuta è una scoperta...360 gradi di giardino e macchia mediterranea, un piacere per i sensi. Qui troverete un'area relax con solarium e pool house, nonché una piscina riscaldata e caratteristica immersa in una vegetazione lussureggiante, progettata come un dipinto. Un incanto per rinfrescarsi e rilassarsi nella calma più assoluta. Un laghetto e uno stagno completano questa cornice, dove le carpe koi prosperano tra le ninfee... Non appena cala la notte, l'illuminazione della vegetazione valorizza il parco, prolungamento degli spazi abitativi... Magico! UNA PROPRIETÀ ECCEZIONALE! Estremamente raro! Prezzo HAI (commissioni di agenzia incluse): 4.950.000 euro Prezzo netto del venditore 4.714.286 euro o il 5% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente. CLASSE ENERGETICA: D 198 / CLASSE CLIMATICA: D 36 "Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard, stabilito a partire dal 2021 prezzi dell'energia: tra 2.300 euro e 3.190 euro Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Cédric MANGEN, al numero 0783576212 o via e-mail all'indirizzo c.mangen@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Cédric MANGEN che agisce in qualità di agente commerciale presso SAS PROPRIETES PRIVEES. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Cédric MANGEN che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente in regime di portage dipendente presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni su fondi immobiliari e aziendali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto deposito a garanzia. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 392 009 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. (Commissioni d'agenzia del 5,00%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr
