Descrizione
Descrizione: 3 Creeks Ranch è una straordinaria proprietà con acqua viva nella ricercatissima contea di Gillespie, situata in posizione comoda a pochi minuti da Main Street Fredericksburg. I miglioramenti storici restaurati con gusto, uniti a chilometri di ruscelli alimentati da sorgenti, viste mozzafiato e fertili pascoli migliorati, rendono questa un'offerta davvero unica. Miglioramenti: la tradizionale casa principale in stile tedesco Hill Country, originariamente costruita nel 1850 e recentemente restaurata da Daniel Jenschke nel 2007, è di 5.300 piedi quadrati con 3 camere da letto e 4 bagni. La casa sapientemente ristrutturata comprende una cucina da chef e una grande sala a due piani con un bar, soggiorno e zona pranzo, illuminata naturalmente attraverso finestre a lucernario e una fila di porte-finestre. I dettagli lussuosi includono una cantina sotterranea, un soppalco sopra una seconda zona giorno, addolcitore d'acqua e sistema R/O, travi in legno e muratura in pietra calcarea, una veranda protetta con griglia incorporata e forno a legna per pizza, campo da tennis/pickleball di dimensioni standard con canestro da basket e un garage per 2 auto annesso. Un cottage per gli ospiti è direttamente adiacente alla casa principale ed è di 860± piedi quadrati con una camera da letto, un bagno completo, insieme a un soggiorno e una cucina. Il Primary Barn, situato anch'esso vicino alla casa principale, ha una fondazione in cemento e quattro (4) posti auto aggiuntivi per trattori e veicoli da ranch e offre uno spazio flessibile/camera da letto con un bagno completo, più un appartamento di 1.428 piedi quadrati in una rimessa per carrozze sopra il fienile con una camera da letto e un bagno di servizio. La "Petsch House" è una tradizionale casa in stile tedesco della Hill Co. con comfort moderni. Costruita nel 1858, questa casa di 3.237 piedi quadrati con 2 camere da letto e 2 bagni e mezzo ha una cucina completa, zona soggiorno, sala da pranzo, lavanderia e veranda anteriore coperta. Questo sito di case presenta un esclusivo posto auto coperto in pietra calcarea, una stalla per cavalli di 100 anni e un fienile recintato. La storica "Kile House" del 1874 è una casa colonica tedesca in pietra di 2.767 piedi quadrati, riprogettata dall'architetto locale Eric Mustard e restaurata e ricostruita nel 2020 da Bill Dunn Construction. C'è un ulteriore fienile di stoccaggio in metallo di 60'x40' con fondamenta in cemento su questo sito. Il ranch è recintato a croce in più pascoli, consentendo un facile pascolo rotazionale. La recinzione a croce e la recinzione del permesso sono state tutte mantenute in ottime condizioni. Ci sono anche chilometri di strade sigillate con trucioli migliorati che consentono un facile accesso attraverso il ranch, insieme a molte strade accessibili con ATV, cavalli o moto da trail. Acqua: da qui l'omonimo del ranch, ci sono 3 ruscelli alimentati da sorgenti che scorrono attraverso la proprietà. Hunters Creek, il più forte dei 3 ruscelli, divide in due il centro del ranch con 4.375 piedi di facciata su entrambi i lati, garantendo il controllo totale e la privacy della tua acqua. Sono state costruite 4 dighe/sfioratori lungo Hunters Creek per ampliare ulteriormente il potenziale ricreativo dell'acqua viva. Ci sono un totale di 9 pozzi d'acqua nel ranch, 6 stagni e diverse mangiatoie per il bestiame. Terreno: il ranch ha circa 235 acri di pascolo migliorato, con 180 acri attualmente piantati a Coastal e 55 acri a Klein Grass. Il posto è costellato di innumerevoli querce vive, querce da posta e querce spagnole di notevoli dimensioni, e i fondali del torrente sono fiancheggiati da splendidi cipressi giganti e altri legni duri autoctoni. Le altitudini variano da 1500 a 1740 piedi sopra il livello del mare, con i punti più alti che offrono splendide viste panoramiche sulla campagna circostante. Fauna selvatica: cervi dalla coda bianca autoctoni, tacchini e cervi Axis allo stato brado. Nell'angolo SE c'è un pascolo esotico recintato di circa 70 acri con cervo rosso, cervo maschio e daino. Tasse: una parte del ranch è esente da tasse per la fauna selvatica, mentre la parte restante è esente da tasse per l'agricoltura.
