Descrizione
ESCLUSIVA e molto RARA, a MANOSQUE (04100), incastonata in uno dei quartieri meglio conservati della città di Giono e con una vista assolutamente sontuosa, vi presento questa casa degli anni '70, firma dell'illustre Eugène LESENEY, rinomato tanto per la sua opera architettonica quanto per i suoi fantastici acquerelli. Gli amanti dell'architettura apprezzeranno le sue linee decisamente all'avanguardia, le sue finestre che creano vera luce e i suoi tetti che si fondono con il paesaggio. Seguendo la pendenza naturale del terreno, offre diversi piani sfalsati. Il percorso di accesso conduce a un posto auto coperto e all'ingresso principale della casa, dove un corridoio traforato distribuisce i diversi livelli. Al piano inferiore si accede alla suite padronale composta da una camera da letto di 15 m² con armadio e bagno, oltre a un WC con lavabo. La zona giorno offre un soggiorno con zona biblioteca, in stile cattedrale di 28 m², con camino, una grande cucina con accesso esterno e una veranda di 18 m²; La parola chiave qui è "luminosità" grazie alla tripla esposizione e alle aperture su entrambi i lati che permettono di godere sia del sole che del panorama. Il corridoio conduce anche all'area dedicata ai bambini, situata al primo piano. Vi si accede tramite un'unica scala, fulcro di questo livello, che conduce a un bagno, a una toilette e, su entrambi i lati dell'edificio, a 2 piccole camere da letto in mansarda (la cui parte è alta più di 1,80 m e ha una superficie inferiore ai 9 m² ciascuna). Ognuna si apre sulla propria terrazza privata, con il vantaggio aggiuntivo di godere della vista più bella della casa. Sul lato degli annessi, un locale caldaia con punto acqua e, al piano giardino, 2 cantine rispettivamente di 49 e 28 m². È costruito su un terreno di 1300 m² coltivato ad ulivi e belle piante, che promette momenti molto piacevoli. La mia opinione personale: è il mio preferito in assoluto! Certo, non sarà adatto a tutti (anziani o famiglie numerose ad esempio) perché ci sono molte scale, delle 3 camere da letto, 2 sono piccole e, oltre al prezzo, bisogna aspettarsi dei lavori da fare (tra cui: stazione elettrica, ristrutturazione della cucina, dei bagni, miglioramento dell'isolamento e dell'impermeabilizzazione di alcune terrazze, ecc.) MA a parte questi aspetti, è un vero gioiello che sedurrà i più esperti! I vantaggi sono molteplici: atipicità e tocco architettonico unico, quartiere eccezionale con servizi nelle vicinanze e natura a portata di mano, un bellissimo giardino, una mostra di alto livello e soprattutto una vista eccezionale con la città ai vostri piedi e l'orizzonte a fuoco. DPE: F (395 kwh/m²/anno) / D (33 kg CO²/M²/ANNO) Costi energetici annui stimati dell'abitazione per un uso standard tra 3.390 euro e 4.650 euro all'anno (Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). Abitazioni con consumo energetico eccessivo CLASSE F. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques. gouv. fr PREZZO: 415.000 euro spese a carico del venditore. Riferimento mandato: 394804 Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, al numero 0663451224 o via e-mail all'indirizzo a.humbert@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita verrà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce in qualità di agente di commercio iscritto presso la RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni su immobili e aziende (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto deposito a garanzia. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
