Descrizione
Una bellezza in pietra nel centro di un piccolo villaggio di Visignano vicino a Parenzo! La superficie totale è di 130 mq. Il terreno è di 332 mq. Questa villa in pietra offre un totale di 130 m² di spazio abitabile, con 110 m² appartenenti alla villa e lo spazio rimanente assegnato alla terrazza e a un edificio ausiliario nel giardino. La zona giorno è distribuita su due piani: il piano terra e il primo piano. Al piano terra, un'ampia area aperta comprende una sala da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata di un produttore italiano. Un accogliente soggiorno, leggermente separato dalla sala da pranzo e dalla cucina, dispone di un funzionale camino a legna. Dal soggiorno, è possibile accedere a una terrazza coperta più grande, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con un bicchiere di vino. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti che funge anche da piccola lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore, che ospita tre comode camere da letto e un ampio bagno con cabina doccia. Le spaziose camere assicurano un soggiorno piacevole, con un'atmosfera speciale creata dalla struttura del tetto in legno ben integrata e flessibile che trasuda calore. Descrizione del giardino: Il terreno della villa è completamente paesaggistico e recintato, progettato per una facile manutenzione con abbondante verde e dettagli in pietra. Il fulcro del cortile è una spaziosa piscina con rare ceramiche di grandi dimensioni, scelte per dare all'acqua un colore unico e creare un'atmosfera speciale. Accanto alla piscina e all'area prendisole si trova un gelso centenario, che fornisce ombra naturale, perfetta per rilassarsi durante i mesi più caldi. Un edificio ausiliario nel giardino è dotato di elettricità e acqua, offrendo un potenziale utilizzo come cucina estiva chiusa, area spa privata con sauna, palestra o ulteriore deposito. La proprietà comprende anche due posti auto separati con accesso al giardino e un posto auto aggiuntivo all'interno del giardino. Informazioni aggiuntive: Durante la ristrutturazione, è stata prestata la massima attenzione a ogni dettaglio, poiché la villa è stata inizialmente ristrutturata per le esigenze private del proprietario, garantendo lavorazioni di alta qualità e soluzioni moderne. Mobili accuratamente selezionati combinano il design moderno con la tradizione istriana, sincronizzando la tradizionale pietra istriana con elementi moderni per un interno caldo e confortevole. Informazioni tecniche: condizionatori d'aria intelligenti in ogni stanza. Riscaldamento elettrico a pavimento in tutte le stanze tranne il corridoio. Nuova falegnameria in legno a tre strati su tutte le finestre e le porte. Venduto con mobili inclusi. Possibile trasloco immediato. Proprietà pulita, nessun onere finanziario e tutta la documentazione necessaria è a posto. Descrizione della posizione: La villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Visignano, una zona tranquilla con molte case in pietra e ville familiari. Si trova vicino al famoso percorso ciclabile e pedonale Parenzana, che si snoda tra vigneti, campi e la natura incontaminata dell'Istria centrale, offrendo un modo unico per esplorare la penisola e il suo stile di vita storico. Ideale per gli amanti della natura e della vita familiare, la posizione è leggermente isolata ma vicina ai servizi essenziali. Visignano e Castellier sono a soli 3 minuti di auto e offrono negozi, mercati, pescherie, farmacie, scuole e altro ancora. La proprietà è anche ben collegata, con l'Ipsilon istriana a soli 5 minuti di auto, che vi collega all'intera penisola istriana. La rinomata città di Parenzo, con le sue attraenti spiagge e vari servizi, è a soli 19 minuti di auto. Questa villa in pietra ristrutturata soddisfa perfettamente le esigenze della famiglia moderna di oggi, pur preservando la tradizione e i dettagli in pietra, rendendola un'eccellente opportunità per un investimento privato con un ritorno sicuro o una tranquilla casa di famiglia. Rif: RE-U-38269 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
