Descrizione
La perfezione dell'abitare: in Tendlergasse 3, nel 9° distretto ricco di tradizione, un edificio di epoca guglielmina, accuratamente riqualificato, rinasce a nuovo, affascinante splendore. Molti dettagli autentici dell'edificio d'epoca sono stati preservati, mentre una nuova vita prende il sopravvento. 36 appartamenti esclusivi, con metrature da 36 a 185 m², offrono un'esperienza abitativa dall'estetica perfetta, con ampi spazi esterni come balconi, giardini e terrazze panoramiche che offrono una vista mozzafiato sulla città. Il quartiere accademico di Michelbeuern affascina con i suoi dintorni prestigiosi, caratterizzati da istituzioni di prim'ordine come l'Ospedale Generale di Vienna (AKH), l'Ospedale Universitario e l'Università di Medicina di Vienna. Questo gioiello corona questa posizione eccezionale con un'eleganza senza tempo e il massimo comfort abitativo. Porte alte e ampie finestre sottolineano il classico carattere della Vecchia Vienna, mentre le imponenti altezze dei soffitti creano una sensazione di spaziosità e conferiscono agli ambienti un'eccezionale generosità. Due appartamenti per piano dispongono di balconi che si aprono sul tranquillo e verdeggiante cortile, offrendo rifugi privati nel cuore della città. Al piano terra, due esclusivi appartamenti con giardino creano un tranquillo rifugio con accesso diretto al verde. I giardini privati estendono lo spazio abitativo all'aperto, fondendo il fascino storico di un antico edificio con la natura. Qui, i residenti possono godersi la vita urbana con il lusso di un giardino privato: una rara simbiosi di eleganza, relax e spazi aperti. Scoprite le nostre esclusive unità, recentemente ristrutturate, al piano terra e al piano interrato: l'aggiunta perfetta alla vostra casa! Che si tratti di un'elegante cantina, di una palestra personale, di un'area benessere rilassante, di idee di utilizzo creativo o di un ampio spazio di archiviazione, le nostre unità offrono un'ampia gamma di opzioni per personalizzare il vostro spazio. Con metrature che vanno da circa 10 m² a circa 74 m², gli ambienti si adattano perfettamente alle vostre esigenze. Un'opportunità unica per creare spazio aggiuntivo e arricchire il vostro stile di vita. Descrizione della posizione: Tendlergasse 3 si trova nel cuore del 9° distretto di Vienna, Alsergrund, una delle zone residenziali più ambite di Vienna. Questo quartiere colpisce per la sua posizione centrale e la vicinanza a numerose attrazioni culturali e storiche. Attrazioni culturali e opportunità di svago: Nelle immediate vicinanze si trova il Servitenviertel, un affascinante quartiere dal fascino francese che invita a passeggiare e godersi la vita. Eleganti caffè, come La Mercerie, e raffinati ristoranti costeggiano la zona. Una passeggiata nel quartiere rivela edifici storici e la barocca Chiesa dei Servi, che arricchiscono l'offerta culturale. Per gli amanti della natura, il vicino Parco Liechtenstein offre un'oasi verde di tranquillità. Il parco, originariamente creato nel XVIII secolo, invita a rilassanti passeggiate con i suoi ampi spazi verdi e il magnifico Palazzo dei Giardini Liechtenstein. Varietà culinaria: La posizione centrale consente anche di visitare numerosi altri ristoranti che offrono una varietà di delizie culinarie. Trasporti: La posizione vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. La stazione U6 Währinger Straße è a pochi minuti a piedi e le linee del tram 37, 38, 40, 41 e 42 offrono un rapido accesso al centro città. Questa eccellente infrastruttura garantisce un'accessibilità ottimale sia con i mezzi pubblici che in auto. Istituti scolastici e infrastrutture: Alsergrund è nota per i suoi rinomati istituti scolastici, tra cui l'Università di Vienna e il Lycée Français de Vienne. Numerose scuole, asili e strutture mediche si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo Tendlergasse 3 particolarmente attraente per le famiglie. TOP 25 Questo spazioso appartamento di 3 locali, dal design impeccabile, in un edificio d'epoca al 3° piano, colpisce per la sua superficie abitabile di circa 79,24 m² e una loggia di circa 2,77 m²: un vero gioiello per un soggiorno elegante e urbano dal fascino storico. L'accogliente vestibolo costituisce l'ingresso centrale dell'appartamento e collega tutte le zone giorno. Il WC separato e uno dei due bagni di alta qualità garantiscono il comfort quotidiano. I due ripostigli offrono prezioso spazio di stoccaggio. L'ampia cucina abitabile colpisce per la sua luminosità, l'apertura e le diverse opzioni di design: ideale per cucinare, vivere e godersi la vita. Due comode camere da letto (circa 18,69 m² e 13,19 m²) offrono ampio spazio per rifugi personali o per una vita flessibile. La loggia aggiuntiva è un ulteriore vantaggio. Questo appartamento d'epoca coniuga sapientemente l'eleganza classica con il comfort moderno ed è ideale per chi cerca una vita elegante nel cuore del 9° distretto. Costi aggiuntivi Per maggiore chiarezza, si precisa che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al completamento del contratto verrà addebitata una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe previste dal Regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996, ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di provvigione si applica anche in caso di divulgazione a terzi delle informazioni fornite. Con il venditore sussiste uno stretto rapporto economico. La redazione del contratto e la gestione del deposito a garanzia sono affidate allo studio legale Mag. Schreiber, Schottenring 16, A-1010 Vienna. Le commissioni ammontano all'1,5% del prezzo di acquisto più IVA al 20%, spese di cassa e certificazione. Per i finanziamenti esterni, la commissione aumenta all'1,8% del prezzo di acquisto più IVA al 20%, spese di cassa e certificazione. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra il broker e la terza parte intermediata. Il broker agisce come un doppio broker. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <50m Farmacia <200m Clinica <200m Ospedale <325m Bambini e scuole Scuola <200m Asilo nido <175m Università <200m Scuola superiore <575m Servizi locali Supermercato <250m Panetteria <150m Centro commerciale <1.525m Altro Bancomat <75m Banca <75m Ufficio postale <500m Polizia <475m Traffico Autobus <150m Metropolitana <175m Tram <150m Stazione ferroviaria <550m Collegamento autostradale <2.225m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Servitenviertel/Kutschkerviertel/ Schubertviertel/ Università di Medicina di Vienna
