Descrizione
Una delle proprietà più eccezionali della Rive Gauche. Casa padronale | 13 stanze | 7 camere da letto | 291 m² (354 m² di superficie calpestabile) | 3295 m² di terreno alberato ______________________________ Situata in una zona residenziale tranquilla e sicura sulla Rive Gauche, questa grande proprietà comprende una luminosa casa padronale dei primi del XX secolo di 291 m² (354 m² di superficie calpestabile), un ampio garage con fossa, 58 m² di ex scuderie, un forno per il pane e un ampio cortile coperto, su un terreno pianeggiante e alberato di 3295 m² racchiuso da un muro in pietra e mattoni che garantisce la privacy e la tranquillità della tenuta. Questa casa, situata in posizione ideale con esposizione est-ovest, non è trascurata. Vanta soffitti alti 3,30 metri con modanature, quattro camini funzionanti, una scala a chiocciola con ringhiera in ferro battuto, pavimenti in parquet originali, cementine d'epoca nell'ingresso (che potrebbe fungere da appartamento privato al secondo piano), una cantina con pozzo e un tetto molto ben isolato che ha ridotto i costi di riscaldamento di oltre un terzo. Questa casa trasuda l'arte di vivere francese. È perfetta per intrattenere e ospitare ricevimenti, offrendo privacy e una comoda distanza dai vicini, e si trova a circa 10 minuti dal centro storico di Rouen. Gli acquirenti più esigenti apprezzeranno il fatto che la casa conserva molte delle caratteristiche originali, che stanno diventando sempre più rare. È anche vicina ai negozi di uso quotidiano e a tutti gli altri servizi. La proprietà è vicina all'autostrada A13, a 1 ora e 20 minuti dal confine occidentale di Parigi, a 1 ora dalla costa (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur) e a 10 minuti dalla futura stazione ferroviaria principale nel quartiere Saint-Sever di Rouen, il che aumenterà il valore della proprietà. _______________________________ PIANO TERRA - Ingresso. - Soggiorno. - 2 salotti. - Sala da biliardo. - Ufficio. - Cucina arredata e attrezzata. - Lavanderia. - WC. - 3 terrazze. ______________________________ 1° PIANO - 5 camere da letto (una con bagno privato e WC, una con lavanderia, una con armadio a muro, una camera singola e una nell'ala destra). - Bagno con doccia e WC (ala destra). - Mansarda (ala sinistra). _______________________________ 2° PIANO - Soggiorno/ufficio. - 2 camere da letto. - Bagno con WC. - Piccolo spogliatoio. ______________________________ CANTINA - Accessibile dalla casa e dal giardino. - Locale caldaia. - Cantina vini. - Pozzo. _______________________________ ESTERNO - Ex stalle. - Forno per il pane. - Ampio garage con fossa d'ispezione. - Ampia area coperta. - 2 laghetti ornamentali. - Barbecue. ______________________________ Superficie abitabile: 291 m². Superficie calpestabile: 354 m². Terreno pianeggiante di 3295 m². ______________________________ - Prezzo dell'immobile: € 545.900 incluse le spese di agenzia del 3% a carico dell'acquirente, ovvero € 530.000 escluse le spese. - Certificato di Prestazione Energetica (APE): E / Emissioni di Gas Serra (GHG): E. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 5.480 e € 7.460, indicizzati al 2021. - Imposta sulla proprietà: € 3.200. ______________________________ >> Garanzia di 12 mesi per danni su tutti i nostri immobili dopo l'acquisto. >> Collaboro con uno dei migliori broker ipotecari della regione per ottenere le migliori condizioni di prestito. _______________________________ Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Laurent GANÉ al numero 0602246347 o via e-mail all'indirizzo l.gane@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent GANÉ, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Creteil n. 390 375 384) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 402253 - Questo professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 3,00% IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Laurent GANÉ (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 390 375 384 RSAC Creteil - .
