Descrizione
Un rifugio unico sull'Havel con porto privato e spiaggia per sviluppo commerciale. Questa eccezionale proprietà fronte mare si trova in Heerstraße, nel quartiere di Spandau, direttamente sul fiume Havel e nelle immediate vicinanze del Westend. La posizione combina il meglio di entrambi i mondi: l'idilliaca tranquillità di una zona ricreativa con ottimi collegamenti alla vivace vita cittadina di Berlino. La zona circostante offre le condizioni ideali per gli appassionati di sport acquatici e per chi cerca relax. Con accesso diretto al fiume Oberhavel, la proprietà è perfetta per gite in barca, vela e altre attività marittime. Le ampie rive verdi e i corsi d'acqua creano uno scenario naturale unico, mentre la vicinanza a Tegel, Charlottenburg e Westend garantisce un'eccellente accessibilità. Heerstraße, una delle arterie stradali più importanti di Berlino, offre un rapido accesso al centro città e alla tangenziale di Berlino (A10). La proprietà è inoltre ben collegata ai mezzi pubblici, garantendo agli ospiti e ai visitatori un arrivo comodo. Che si tratti di una location esclusiva per un'attività di sport acquatici, un concept gastronomico o un resort marittimo, questa location offre una combinazione unica di natura, lungomare e accessibilità urbana. Questa eccezionale proprietà di circa 1.838 metri quadrati, situata in posizione unica sul fiume Havel, è destinata ad area ricreativa e per il tempo libero. Situata su una penisola, la proprietà è circondata dall'acqua su due lati e offre un'imponente riva di 50 metri sul fiume Havel e una riva di 60 metri fino all'Havelschenke (Locanda Havel): un vero gioiello per gli sport acquatici e la gastronomia. L'edificio all'interno della proprietà è stato convertito da ex rimessa per barche in una casa unifamiliare commerciale tra il 1994 e il 2003. L'uso è consentito esclusivamente per le attività di sport acquatici e per la gestione di un bar-ristorante al piano terra. Il piano superiore offre una superficie di circa 78 metri quadrati, che può essere utilizzata come appartamento per i dipendenti dell'azienda. L'uso permanente o l'affitto a fini residenziali sono vietati a causa delle normative urbanistiche. L'edificio è in ottime condizioni e vanta una terrazza solarium di circa 255 metri quadrati e un'idilliaca spiaggia sterrata: un luogo dal fascino incomparabile e dalle molteplici possibilità di utilizzo. Un'offerta unica per investitori e appassionati che cercano una posizione esclusiva sul lungomare con potenziale ricreativo e commerciale e un porto privato. • Piano terra: 2 sale eventi/vendite con allacciamento cucina, bagno con doccia, cucina, ufficio, ripostiglio e locale caldaia, due ripostigli, terrazza solarium • Piano superiore: soggiorno, camera da letto, bagno, cucina abitabile, scala per la galleria non residenziale • Tetto: galleria e ripostiglio • Superficie utile della terrazza sud-ovest: ca. 255 metri quadrati • 17 posti barca autorizzati • Area spiaggia sterrata e aree esterne asfaltate • Completamento degli interventi di ristrutturazione/modernizzazione nel 2003 • Smantellamento della rimessa per barche e ampliamento della terrazza nel 2023 • Precedente utilizzo come bar sulla spiaggia con noleggio barche e bar sulla spiaggia • Sono disponibili 40 posti a sedere per corsi di formazione e istruzione • Rivestimenti per pareti e pavimenti: piastrelle in gres porcellanato e pareti intonacate • Non c'è uno scivolo di alaggio (si consiglia un sistema di gru)
