Descrizione
Situata in una posizione privilegiata nella parte superiore della collina di Montelabbate, questa splendida villa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, circondato dalla natura ma a breve distanza dai principali servizi. Con una vista mozzafiato sulla vallata che si estende fino a Cattolica, l’immobile è in una posizione strategica, a soli 15 km da Pesaro e facilmente raggiungibile grazie a una strada asfaltata e illuminata.
Un’occasione unica per chi cerca un’elegante villa con parco privato, piscine, sicurezza, comfort e una vista spettacolare.
La villa è immersa in un parco di 10.000 mq, completamente recintato, che garantisce la massima privacy e sicurezza. L’ingresso alla proprietà avviene tramite due cancelli elettronici automatici che conducono a ampi parcheggi. Il terreno è suddiviso in diverse aree, tra cui un magnifico giardino piantumato con ulivi secolari e una zona dedicata con irrigazione autonoma. La proprietà, al piano inferiore, è arricchita da un’ area piscina di 100 mq con una zona solarium e giochi per bambini, mentre al piano superiore si trova una area piscina di 50 mq con annesso solarium sopraelevato in legno.
La villa si sviluppa su 341 mq, distribuiti su più livelli, con ampie finestre che offrono un’illuminazione naturale eccezionale. Al piano superiore si trova una palestra/loft mansardato di 95 mq. In totale, la proprietà offre 9 camere da letto, 2 cucine, 6 bagni e 2 soggiorni.
Una grande veranda coperta di 120 mq, 2 ampi balconi e un balcone a tazza completano l’offerta, ideali per pranzi all’aperto o momenti di relax. La villa è dotata di due scale esterne, una per ogni lato della casa, che offrono praticità e facilità di accesso.
Tecnologie e Comfort:
Impianto fotovoltaico da 6,5 kW che fornisce energia gratuita durante il giorno (dalle 5 alle 21), con un rimborso annuale di circa 2.000 euro dal gestore.
Sistema di allarme con sensori su infissi e interni, videosorveglianza perimetrale, accessibile tramite smartphone e Wi-Fi.
Il sistema idrico, con allaccio diretto alla rete comunale, garantisce una fornitura costante di acqua per tutto l'anno. Inoltre, sono presenti due pozzi per l’irrigazione, insieme a una riserva idrica di 10.000 litri, rappresentando una caratteristica eco-sostenibile della proprietà.
Possibilità di ampliamento con Piano Casa, mai utilizzato, per un ulteriore spazio abitativo.
La proprietà si presta perfettamente anche come abitazione principale, grazie alla presenza di ottimi servizi. La zona è infatti ben collegata dal servizio scuolabus, e la villa è facilmente raggiungibile dai vari servizi di delivery offerti dai ristoranti, pizzerie e locali della zona.
Servizi nelle vicinanze:
Entro 4 km: supermercato, punto di primo soccorso, negozi di abbigliamento, ottica, gioielleria, banca, pizzerie, bar e ristoranti.
Entro 15 km: città di Pesaro, mare, ospedale, teatro, stazione ferroviaria, ipermercati, bar e altri negozi.
Distanze:
15 km da Pesaro
18 km da Cattolica
20 km da Riccione
25 km da Rimini (Aeroporto)
30 km da San Marino
