Descrizione
In vendita a GONFARON, proprietà di investimento con 6 lotti residenziali con ampio terreno edificabile e cantina. Con una superficie abitabile di circa 320 m² con un terreno annesso di 769 m², questa splendida villa è composta come segue: - Al piano seminterrato, un'ampia cantina di quasi 100 m² con soffitti alti - Al piano terra, un T3 di 110 m² con 2 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno con doccia e WC, nonché una terrazza con vista sul giardino con patio coperto e laghetto. - Al primo piano di uno studio di 20 m² (o locale professionale) e di un T3 di 65 m² e di un piccolo ripostiglio o sala d'attesa per il locale professionale. - Al secondo piano, stessa configurazione del primo, uno studio di 20 m² e un T3 di 65 m² e di un piccolo ripostiglio. - Al terzo piano di un T2 e di una soffitta non trasformabile. All'esterno, il terreno di 769 m² con accesso esterno offre un eccellente potenziale di sviluppo. Lì è stato costruito un vecchio cortile coperto di 70 m². Tetto e finestre nuovi in PVC con doppi vetri e garanzia di dieci anni. Gli appartamenti sono nelle condizioni originali e richiederanno alcuni lavori di ammodernamento/ristrutturazione in caso di possibile partenza degli attuali inquilini. Attualmente 4 dei 6 lotti sono affittati. Locazioni residenziali non arredate, gestite dall'agenzia. I due lotti non affittati sono occupati dal proprietario. Reddito da locazione attuale: 1690 euro al mese. Reddito da locazione previsto se i 2 lotti liberi venissero affittati: 2.792 euro al mese. Situata nel cuore del villaggio, vicino a tutti i servizi del paese, questa proprietà rappresenta un investimento interessante con ottime prospettive di miglioramento. Disponibile tour virtuale! Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica D Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia del 2021: tra € 6.760,00 e € 9.200,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
