Descrizione
Indirizzo: Haselbacherstraße, 3413 St. Andrä-Wördern. Questa esclusiva proprietà colpisce non solo per la sua splendida posizione, arretrata rispetto alla strada per una maggiore privacy, ma soprattutto per la sua disposizione, gli spazi aperti e il giardino. È stata ristrutturata e modernizzata nel 2010. Accanto all'ingresso della proprietà si trova un posto auto coperto per due auto. Da qui, un sentiero asfaltato, o vialetto d'accesso, conduce alla casa, passando davanti al primo dei due ripostigli, situato al piano terra sotto la terrazza anteriore. Entrando in casa attraverso l'atrio, si viene subito accolti dall'ampia e luminosa zona giorno grazie alla pianta aperta. Un totale di 4,5 locali più locali accessori, per una superficie totale di circa 138 m², un soggiorno meravigliosamente spazioso con una bella cucina di alta qualità, due bagni, un accogliente camino, soleggiati spazi esterni e molti altri punti di forza vi aspettano qui! Il piano superiore è suddiviso in tre locali. Due di queste stanze sono ideali come camere da letto, mentre la terza stanza contiene la scala ed è quindi una stanza di passaggio. Ogni angolo di questa meravigliosa casa emana fascino e crea un'esperienza di vita fantastica! Come puoi vedere, ci siamo già innamorati di questa proprietà... IN BREVE: Superficie del terreno circa 850 m² Anno di costruzione 1955 - ristrutturato e modernizzato nel 2010 Superficie abitabile circa 138 m² 2 ampie terrazze soleggiate 2 piani abitativi 4,5 stanze 2 bagni Cucina attrezzata Riscaldamento centralizzato a gas Aria condizionata al piano superiore Stufa a legna 2 ripostigli/cantina Doppio posto auto coperto Sauna esterna Piccola cantina Completamente arredato LA POSIZIONE: Fantastica! St. Andrä-Wördern si trova nel cuore della Selva Viennese. La sua vicinanza a Vienna è, naturalmente, eccezionale. In auto: A seconda del traffico, è possibile raggiungere il parcheggio Park+Ride di Klosterneuburg/Weidling in circa 14 minuti e la piazza principale di Klosterneuburg in circa 11 minuti. Un supermercato Hofer è raggiungibile in 4 minuti a piedi. La fermata dell'autobus Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (linea VOR 405) è a soli 3 minuti a piedi. St. Andrä-Wördern è un "distretto scolastico medio". Oltre alla scuola media di informatica, nelle vicinanze si trovano anche scuole e asili, oltre a medici e una farmacia. PREZZO D'ACQUISTO: 610.000 € (più il 3,6% di commissione di intermediazione immobiliare, IVA al 20%). A determinate condizioni (registrazione come residenza principale, ecc.), è ora possibile beneficiare dell'esenzione dall'imposta catastale (1,1%) e dall'imposta di registro ipotecario (1,2%). NON HAI ANCORA DUBBI SULLA SICUREZZA DEL TUO FINANZIAMENTO? La tua banca impiega in genere 3-4 settimane per comunicarti se la tua richiesta di prestito è stata approvata. Il nostro partner finanziario non solo vi dirà rapidamente, in base alla vostra documentazione, se il vostro finanziamento verrà approvato, ma vi garantirà anche il mutuo migliore e più conveniente, avendo accesso alle migliori offerte di tutte le banche pertinenti. Ultimo ma non meno importante: il nostro consulente finanziario è gratuito, poiché riceve la sua commissione dalla banca finanziatrice! Attendo con interesse la vostra richiesta, che deve essere inoltrata esclusivamente tramite l'annuncio, fornendo i vostri dati di contatto completi. Sarò lieto di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda anche telefonicamente. Le informazioni da noi fornite si basano su informazioni e comunicazioni di terze parti, in particolare dei venditori, e pertanto non sono garantite. Vorremmo sottolineare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'intermediario e la terza parte presentata. L'intermediario agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <3.000 m, Farmacia <3.000 m, Ospedale <7.000 m, Clinica <4.500 m; Bambini e scuole: Scuola <3.000 m, Asilo <1.500 m, Università <2.000 m; Servizi locali: supermercato <2.000 m, panetteria <3.500 m; altro: banca <3.500 m, bancomat <3.500 m, ufficio postale <3.000 m, stazione di polizia <3.500 m; trasporti: autobus <500 m, tram <9.000 m, stazione ferroviaria <4.500 m, accesso autostradale <8.500 m, aeroporto <9.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
