Descrizione
La tua nuova e soleggiata casa a Schönberg-Lachtal ti aspetta, promettendoti un'esperienza abitativa nuova e rilassante. Venduta come casa vacanze con residenza secondaria, senza obbligo di affitto! Vantaggi della casa a Schönberg-Lachtal: Ideale per famiglie e coppie; Ideale come investimento immobiliare; Vista panoramica senza ostacoli; Posizione molto soleggiata e tranquilla; Finiture eleganti; Materiali pregiati ed elettrodomestici moderni negli interni; Planimetria ben progettata e pratica; Entrata e abitabilità; Area giardino; Alta qualità della vita; Ufficio postale, banca e negozi sono raggiungibili in 5-10 minuti di auto; 400 metri dalla pista da sci, raggiungibile in circa 7 minuti a piedi; Garage privato di fronte alla proprietà. Gli chalet: Questa casa di alto livello, a due piani, offre un'ampia area aperta, incluso un garage all'estremità inferiore del terreno. Dal corridoio con guardaroba si accede all'ampia ed elegante zona giorno e pranzo, che può essere dotata di una cucina a pianta aperta all'avanguardia. L'accesso diretto alla terrazza e il camino aperto nel soggiorno conferiscono all'ambiente un fascino particolare. La zona giorno, aperta e luminosa, con faretti a risparmio energetico, crea un'atmosfera davvero confortevole. L'intero appartamento è rivestito con un elegante parquet in stile rustico. I bagni sono rifiniti con piastrelle e ceramiche di ultima generazione. Il piano terra dispone di un bagno separato con WC separato, anch'esso dotato di piastrelle e ceramiche moderne. Dalla zona giorno, una scala a chiocciola in legno conduce al primo piano, che presenta un ampio corridoio che conduce a due camere da letto di circa 13 m² ciascuna, che condividono un balcone soleggiato. Da questa posizione privilegiata si può godere di una vista mozzafiato. Questo piano comprende anche un ampio bagno e un secondo WC separato. Gli chalet sono riscaldati tramite riscaldamento a pavimento fornito dalla rete di teleriscaldamento di Lachtal. Questo permette di beneficiare di uno dei sistemi di riscaldamento più convenienti in Austria, soprattutto in questo periodo. Panoramica: Tre chalet. Superficie abitabile totale per chalet: 77,18 m². Superficie del terreno: 826 m², suddivisa in tre chalet. Un garage per chalet. Un posto auto nella parte superiore del lotto e due garage aggiuntivi nella parte inferiore del lotto. Piano terra: Ingresso, soggiorno e sala da pranzo con cucina a pianta aperta e accesso all'area esterna, bagno, WC. Il piano terra è collegato al primo piano da una scala in legno. Primo piano: Due camere da letto con accesso alla terrazza comune, ripostiglio, bagno, WC. Prezzi di vendita: Chalet 1: € 599.000 / Prezzo investitore: € 550.000 più IVA 20%. Chalet 2: € 649.000 / Prezzo investitore: € 599.000 più IVA 20%. Chalet 3: € 699.000 / Prezzo investitore: € 649.000 più IVA 20%. Prezzo di acquisto del garage: € 30.000 Prezzo di acquisto del posto auto coperto incl. Deposito sci: 30.000 € Disponibilità: da concordare Per maggiore chiarezza, desideriamo sottolineare che in caso di acquisto dell'immobile sopra menzionato dovrete aspettarvi i seguenti costi aggiuntivi: - Imposta di trasferimento immobiliare del 3,5% - Imposta di registro dell'1,1% - Provvigione di intermediazione del 3,0% più IVA del 20% - I costi per la redazione del contratto di acquisto e l'elaborazione del deposito a garanzia ammontano all'1,5% più IVA del 20%. Lo studio legale SRG Rechtsanwälte è stato incaricato come redattore del contratto di acquisto e agente di deposito a garanzia. Qualora foste ulteriormente interessati all'immobile descritto, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per informazioni dettagliate o visite. Informazioni generali: Le informazioni sull'immobile offerto sono fornite con la diligenza di un agente immobiliare professionista; tuttavia, non viene fornita alcuna garanzia per l'accuratezza di tali informazioni, che si basano sulle informazioni della persona autorizzata a disporre dell'immobile. Si applicano le disposizioni dell'Ordinanza sull'intermediazione immobiliare allegata; Inoltre, è stata fornita una panoramica dei costi accessori previsti ai sensi della Legge sulla tutela dei consumatori (KSchG). Ai sensi dell'art. 6, comma 4, frase 3, della Legge sull'intermediazione immobiliare (MaklerG) e dell'art. 30b della Legge sulla tutela dei consumatori (KSchG), l'intermediario immobiliare dichiara di avere uno stretto rapporto economico con il venditore, dovuto alla regolare attività commerciale e a uno stretto legame familiare. La presente offerta è destinata esclusivamente al destinatario. L'inoltro a terzi è consentito solo con il nostro esplicito consenso scritto. Il team di Auventum è a vostra disposizione in qualsiasi momento per ulteriori domande e informazioni. Il vostro consulente immobiliare attende con piacere la vostra richiesta! Nikola Radic Tel.: +43 667 7905533 E-mail: nikola.radic@auventum.at www.auventum.at Desideriamo sottolineare che tra l'intermediario e la terza parte intermediaria sussiste uno stretto rapporto familiare o economico. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <8.000 m; Bambini e scuole: Scuola <7.000 m; Asilo nido <8.000 m; Servizi locali: Supermercato <8.000 m; Panificio <8.500 m; Altro: Banca <7.000 m; Ufficio postale <7.000 m; Bancomat <8.500 m; Trasporti: Autobus <5.000 m; Accesso autostradale <8.000 m; Stazione ferroviaria <8.000 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Lachtal è una stazione sciistica invernale nel comune di Oberwölz in Stiria. Oggi, Lachtal è principalmente conosciuta come destinazione per gli sport invernali, ospitando competizioni internazionali. Il comprensorio sciistico vanta 26 km di piste e oltre 10 km di percorsi sciistici, serviti da due seggiovie e otto skilift. A Lachtal, una valle a nord-est di Oberwölz, si trova l'omonimo villaggio di cottage per il fine settimana a un'altitudine di 1.570 metri. Fino alla fine del 2014, questo insediamento faceva parte del comune di Schönberg-Lachtal, ora sciolto. Il comprensorio sciistico di Lachtal si trova a un'altitudine compresa tra 1.600 e 2.222 metri. Fondato nel 1960, è stato costantemente ampliato e modernizzato. Lachtal offre non solo piste perfette, ma anche terreni ideali per i freerider. È raggiungibile da Graz in un'ora di auto e da Vienna in due ore e mezza. Lachtal è anche la patria della campionessa del mondo e vincitrice della Coppa del Mondo Nicole Schmidhofer. Il comprensorio sciistico di Lachtal si estende su 150 ettari ed è una delle stazioni sciistiche più sicure e frequentate della Stiria. Offre 25 chilometri di piste di tutti i livelli di difficoltà, oltre a 10 chilometri di percorsi sciistici. Il comprensorio sciistico è dotato di due moderne seggiovie a 6 posti e otto skilift. Lachtal dispone dei seguenti impianti di risalita: seggiovia a 6 posti Lachtal con coperture a cupola e sedili riscaldati; Seggiovia a 6 posti Schönberg con coperture a cupola; sciovia Zinken; sciovia Dietrichalm; sciovia Hebert; sciovia Tanzstatt; sciovia Schönberg; sciovia Hebert; sciovia Teddy; tappeto magico per bambini Lachtal. Piste Lachtal: Facile: 7 km; Intermedia: 16 km; Difficile: 3 km. Area bambini Lachtal: L'area sciistica offre ai bambini un tappeto magico, uno skilift Teddy, un mini slalom, percorsi colorati con personaggi, una pista a onde e molto altro. Nel nuovo percorso avventura "Wild Lachtal", i piccoli avventurieri incontrano cervi, lepri, Bambi e altri animali della foresta.[6] I bambini fino a 6 anni sciano gratis se accompagnati dai genitori.
