Descrizione
LAVAGNA (GE), sede del più grande porto del Golfo del Tigullio, a soli 400 mt dalle grandi spiagge sabbiose a cui si arriva comodamente a piedi attraverso un sentiero privato con diritto di passo, con panoramica e meravigliosa VISTA MARE,
PROPONIAMO, all'interno di un piccolo RESIDENCE con parti comuni limitate a un piccolo e curato giardino di rappresentanza, agli ingressi pedonali e alla stradina di accesso alle autorimesse,
ESCLUSIVA ed INDIPENDENTE porzione di VILLA TRIFAMILIARE, che grazie allo sfalsamento dei volumi edilizi gode di 3 lati indipendenti, di MQ 140 disposta su due livelli abitativi oltre piccolo solaio con travi in legno, e composta da:
PIANO TERRA: ingresso lato NORD, con accesso da piccolo cortile di proprietà, servizio, ripostiglio, e con esposizione a SUD ampia sala di forma regolare con doppia esposizione e vista mare, cucina abitabile con vista mare;
Dalla sala si accede al giadino di proprietà (totali mq 900) di cui la prima parte prospicente la villa in piano e poi grazie ai tradizionali e antichi MURETTI in PIETRA ARDESIA (oggi di inestimabile valore) utilizzati per TERRAZZARE terreni degradanti si creano spazi vivibili e ambientazioni UNICHE che rappresentano la perfetta integrazione tra uomo e natura, poi attraverso sentieri e gradini a scendere immersi tra piante di ulivi e agrumi si arriva ad una piccola strada pedonale che in pochi minuti porta alle bellissime spiagge sabbiose.
PIANO PRIMO: da comoda scala in marmo (servita da servoscala) si accede al piano primo composto da 3 ampie camere, servizio e locale doccia oltre ampio balcone con totale vista mare.
La VILLA è strutturalmente in perfetto stato di manutenzione (tetto e facciate) e le finiture principali sono:
- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI in classica ceramica con disegno a mosaico, elegante ed originale, in tipico stile ligure in buono stato di manutenzione;
- SERRAMENTI: in legno con doppio vetro originali;
- RISCALDAMENTO AUTONOMO con caldaietta a gas metano
La soluzione si presta, vista la metratura abitativa, sia come 1^ che come 2^ casa, si trova sulla prima collina di Lavagna (dista 450 mt in linea d'aria dal mare) immersa nella macchia mediterranea così da godere di un assoluta tranquillità e riservatezza ma molto comoda sia con l'accesso al casello autostradale (2 km) che alla fermata della stazione della ferrovia (circa 1 km).
L'Arch MONICA MAGNANI ha predisposto n° 4 VISUAL BOARD di INTERIOR DESIGN (n° 3 per la zona giorno e n° 1 per la zona notte) per valorizzare la proprietà e dare spunti su una parziale ristrutturazione ma con spirito conservativo; l'altezza del solaio e le travi a vista permetterebbero di creare un piccolo soppalco in camera matrimoniale ad uso STUDIO (vedi VISUAL BOARD).
E' in fase di studio preliminare la possibilità di ampliamento di circa 25 mq.
SOLUZIONE UNICA NEL SUO GENERE.
LIBERA SUBITO.
