Descrizione
A Palaja, a soli 10 minuti dalla città medievale di Carcassonne, su un terreno alberato di 3.900 m², questa proprietà su tre piani in posizione privilegiata offre 270 m² di spazio abitabile, comprese fino a sette camere da letto, per una superficie totale di 580 m². Le zone giorno: Al piano terra, la cucina ristrutturata con la sua maestosa isola centrale si apre su una luminosa zona giorno open space composta da un salotto con camino, una sala da pranzo che si apre su una terrazza esposta a sud e una veranda riscaldata con finestre panoramiche. La zona notte: Questo livello offre anche un'ampia camera da letto con ripostiglio, una suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia e un ulteriore bagno in marmo con cabina doccia. Al piano superiore, una camera da letto e una sala giochi mansardata di 28 m² completano l'alloggio. Area benessere: Al piano giardino, la piscina interna di acqua salata, protetta da una cupola retrattile e ampie vetrate, è completata da uno spogliatoio, un bagno con doccia e una palestra. Piano Giardino: Una camera da letto o uno spazio ufficio, un'ampia sala giochi, una suite separata composta da due camere da letto e una zona giorno, un garage doppio, cantine, una lavanderia e locali di servizio valorizzano ulteriormente il potenziale della casa. Esterni: Due terrazze (a nord e a sud), tre barbecue, una casetta da giardino, alberi da frutto (ciliegio, fico, ulivo e vite) e un secondo garage doppio. Comfort: Pompa di calore, isolamento del sottotetto, fognatura pubblica e pozzo. Se cercate una proprietà unica in un contesto privilegiato per intrattenere i vostri cari e godervi la vita nel sud della Francia, contattatemi per fissare una visita il prima possibile. Imposta sulla proprietà: 3.420 €. Certificato di Prestazione Energetica: Classe C. Classe GHG: A. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra € 3.253 e € 4.401, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Anne-Laure PARAVISINI al numero +33 7 82 66 30 67 o via e-mail all'indirizzo al.paravisini@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Anne-Laure PARAVISINI, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Carcassonne 844 688 572) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 404192. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
