Descrizione
VILLA/CASALE SIGNORILE RISTRUTTURATA, 7 camere e 7 bagni e vari locali accessori, PISCINA A SALE, AMPIO GIARDINO E BOSCHETTO A PAGANICO-GROSSETO VENDESI
Villa con piscina a sale, ampio giardino con numerose piante di lavanda, piante di olivi, frutteto e boschetto privato, a Civitella Paganico (Grosseto - Toscana) a 30 km dal mare (Marina di Grosseto). Immerso nel cuore della campagna toscana, questa villa in pietra è attualmente adibita ad agriturismo, ma si presta perfettamente anche come residenza privata. Situata in una posizione strategica tra la Maremma e le Crete Senesi, offre tranquillità e comfort in un contesto unico. Caratteristiche della proprietà: villa/casale di 460 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti.
Primo appartamento: 4 camere, 3 bagni di cui: al piano terra: due camere, bagno, ampia sala pranzo con cucina a isola, stanza jolly/salotto/ingresso con w.c.; al primo piano: due camere con disimpegno e bagno, salone/zona living e sala giochi. ulteriore bagno sotto il balcone.
Secondo appartamento: 3 camere, 3 bagni, che può essere suddiviso in una suite: a piano terra composto da soggiorno con cucina, camera, bagno e tettoia; al primo piano: ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno, loggia panoramica, w.c. . Ulteriore bagno sotto il balcone.
Locali accessori: cantina al piano terra, ripostiglio/stanza jolly, ripostiglio. (che fanno parte dell’unità abitativa). Locale di deposito (una costruzione separata). Magazzino (costruzione separata). Piscina a sale con spiaggetta (area solarium) perfetta per il relax. Wi-Fi in tutta la struttura. Impianto fotovoltaico da 4,5 kW e pozzo artesiano di 90 metri, per una gestione sostenibile e ridotti costi di mantenimento. Aria condizionata caldo/freddo in tutte le camere.
POSSIBILI UTILIZZI:
1) VILLA PRIVATA: ideale per una famiglia che desidera vivere immersa nel verde e nella tranquillità della campagna toscana
2) STRUTTURA RECETTIVA: perfetta per affitti turistici grazie alla suddivisione in due/tre unità indipendenti.
3) AZIENDA AGRICOLA: il terreno circostante consente la coltivazione di ulivi e altre attività agricole: 8.78.30 ettari di terreno, con coltivazioni già avviate, tra cui 3500 piante di lavanda che rendono l’ambiente ancora più suggestivo e redditizio. Possibilità di acquistare ulteriori 64.40.37 ettari di area adiacente!
Il casale si trova in una posizione strategica, perfetta per chi ama la natura, il buon cibo e la storia. Si trova lungo uno degli itinerari affascinanti delle strade dell’Eroica, attraversano il Chianti, le Crete Senesi e la Val D’Orcia per complessivi 209 km. Presenta caratteristiche che fanno di questo itinerario una grande opportunità per chi pratica e ama il cicloturismo compiendo un viaggio nell’essenza del leggendario paesaggio toscano. A 30 km da Castiglione del Bosco, ove presente la meravigliosa Tenuta Ferragamo, borgo medioevale trasformato in "Hotel diffuso" di lusso, chateaux e relais. In definitiva il casale in vendita, è ubicato nella Toscana più autentica, dove strutture di accoglienza esclusive si integrano alla vita di varie aziende agricole confinanti, dai wine tours alle cooking classes, dalle passeggiate a cavallo, a vari CAMPI DA GOLF, in bici, eleganti e raffinate Spa. A 50 km dal CAMPO DA GOLF BAGNAIA, su 130 ettari di terreno, il campo a 18 buche par 71 è perfettamente armonizzato con le dolci colline senesi, votato “Miglior Campo da Golf d’Italia 2023” il campo è arricchito da splendidi laghi, dalla tipica fauna toscana. Relax e Natura: Terme di Petriolo (sorgenti naturali di acqua calda) – 15 min (12 km); Bagno Vignoni (terme romane a cielo aperto) – 45 min (45 km); Monte Amiata (escursioni e sci in inverno) – 50 min (55 km); Mare di Castiglione della Pescaia – 1h (65 km), Parco della Maremma (natura e spiagge incontaminate). Città e Borghi Storici: Siena – 40 min (50 km); Montalcino (zona del Brunello) – 35 min (30 km) itinerario conosciuto come la strada del vino, dove si produce il vino “Brunello”; San Quirico d’Orcia – 45 min (45 km); Pienza (Patrimonio UNESCO, famosa per il pecorino) – 50 min (50 km). Castelli e Luoghi Storici: Castello di Banfi – 30 min (25 km); Castello di Velona (spa e ristorante stellato) – 40 min (35 km); Castello di Montepò (cantina storica, vini di Scansano) – 45 min (50 km).
