Descrizione
L'immobile si trova a pochi minuti dal centro città, in una tranquilla zona verde e suburbana, al confine con una zona boschiva. Le immediate vicinanze sono costituite principalmente da case unifamiliari e bifamiliari, alcune su ampi lotti. Negozi e una fermata dell'autobus si trovano a circa 200 metri di distanza. L'immobile comprende diversi edifici a uno e due piani, vuoti da tempo. I costi di ristrutturazione di questi edifici sarebbero probabilmente economicamente irrealizzabili. Una nuova costruzione sull'immobile sarebbe un'opzione più praticabile. La nostra ricerca indica una chiara necessità di alloggi nella città di Lübtheen. La posizione, vicina alla città e direttamente adiacente al bosco, suggerisce un ottimo potenziale per uno sviluppo residenziale moderno. Inoltre, la ricerca indica che il fabbisogno di assistenza nel distretto di Ludwigslust-Parchim aumenterà probabilmente in modo significativo nei prossimi anni a causa dell'invecchiamento della popolazione, e le strutture di assistenza esistenti saranno quindi insufficienti. Lübtheen è una piccola città nel sud-ovest del distretto di Ludwigslust-Parchim, nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore, con circa 4.700 abitanti. Situata nella regione metropolitana di Amburgo, nel Meclemburgo sud-occidentale, Lübtheen dista poco meno di 13 chilometri dal fiume Elba ed è immersa nella Riserva della Biosfera del Paesaggio Fluviale dell'Elba. La città è attraversata dai fiumi Sude e Rögnitz. Tra le città vicine figurano Ludwigslust, Boizenburg e Schwerin. Il distretto di Ludwigslust-Parchim è uno dei 18 centri di medie dimensioni dello stato e si trova all'interno della regione metropolitana di Amburgo. L'economia della città è caratterizzata da piccole e medie imprese e dall'agricoltura. Lübtheen ha due medici di base, tre studi dentistici, una farmacia, uno studio veterinario, quattro asili nido, una scuola primaria e una scuola secondaria. A Lübtheen e nei dintorni sono disponibili strutture sportive e ricreative. A est di Lübtheen, a poco meno di 5 km di distanza, si trova la piscina forestale Probst Jesar, situata in posizione idilliaca su un lago. Lübtheen offre un piccolo centro commerciale, due supermercati e un negozio di ferramenta. La stazione ferroviaria più vicina, con collegamenti per Amburgo, Berlino, Rostock e Schwerin, si trova a Pritzier, circa 8 km a nord di Lübtheen. La stazione ferroviaria è raggiungibile in autobus in circa 17 minuti. L'autostrada A24 (Amburgo-Berlino) è raggiungibile nei pressi di Hagenow in circa 30 minuti. La città di Ludwigslust, a circa 30 minuti di auto, offre un'eccellente assistenza medica con ospedali e studi specialistici, farmacie, asili e scuole di ogni tipo, dalla scuola primaria alla secondaria, scuole professionali e altri istituti scolastici, nonché strutture sportive e ricreative. Ludwigslust vanta numerosi supermercati, negozi specializzati, negozi di bricolage e bricolage, negozi di mobili e rivenditori di elettronica. Ristoranti, caffè e una varietà di offerte culturali contribuiscono a un'elevata qualità della vita. L'immobile si trova in un'area priva di un piano regolatore vincolante. Pertanto, qualsiasi nuova costruzione sull'immobile sarebbe regolata dall'articolo 34 del Codice Edilizio Federale Tedesco (BauGB). Come accennato in precedenza, gli edifici circostanti sono prevalentemente a un piano. Poiché sull'ampia proprietà è già stato costruito un edificio a due piani con tetto a falde, si dovrebbe cercare di adattare i regolamenti edilizi a questa situazione. Per realizzare un'edificazione adeguata all'immobile, sarebbe consigliabile che il costruttore (acquirente) redigesse un piano regolatore. I primi colloqui sono stati tenuti con l'autorità edilizia competente. Forniremo ulteriori dettagli su richiesta. I venditori sarebbero disposti a includere la natura giuridicamente vincolante di un piano regolatore come condizione sospensiva nel contratto di acquisto. Forniremo ulteriori dettagli su richiesta. La demolizione o la ristrutturazione dell'edificio esistente è a carico dell'acquirente. Le immagini qui mostrate sono solo a scopo illustrativo. Il catasto è libero da vincoli di cui alle Sezioni II e III e verrà consegnato come tale. Non vi sono restrizioni edilizie. Non vi sono iscrizioni nel catasto dei siti contaminati. Secondo l'elenco dei monumenti protetti, l'immobile non è un edificio storico. Non vi sono contratti di locazione o altri diritti di utilizzo in essere. Pertanto, l'immobile può essere consegnato libero da qualsiasi contratto di locazione o diritto di locazione. Come potete vedere, abbiamo reso anonima l'offerta, poiché i venditori attribuiscono grande importanza alla discrezione. Pertanto, richiediamo un accordo di riservatezza e la prova del finanziamento o del capitale prima di potervi fornire l'indirizzo esatto e ulteriori informazioni sull'immobile. I vostri dati saranno naturalmente trattati con la stessa riservatezza. Dopo aver ricevuto l'accordo di riservatezza e la prova del finanziamento o del capitale, potremo fissare un appuntamento per la visita. Tutti i costi associati al contratto di acquisto e alla sua elaborazione sono a carico dell'acquirente. Questi includono le spese notarili e catastali pari a circa l'1,8% del prezzo di acquisto, nonché l'imposta sul trasferimento immobiliare del 6,0% per gli acquisti di immobili nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore. In caso di acquisto andato a buon fine, addebiteremo all'acquirente una commissione di intermediazione del 6,25% IVA inclusa, attualmente al 19%. Tutte le informazioni si basano sui dati fornitici dai venditori. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e/o completezza. Con riserva di errori e vendita precedente. Se desiderate vendere il vostro immobile, non esitate a contattarci. I nostri clienti apprezzano la professionalità dei nostri servizi immobiliari e la fiducia che mettiamo nel nostro rapporto.
